כך נבטיח שהמשכנתא שאנחנו לוקחים היא המתאימה ביותר עבורנו

משכנתא היא כיום אחת הדרכים העיקריות והנפוצות ביותר למימון רכישה של דירה או בנייה של בית, כאשר גם אחוזים בלתי מבוטלים מקרב החרדים והדתיים בישראל פונים לערוץ מימון זה על מנת להבטיח למשפחתם קורת גג יציבה ובטוחה. הבנקים הגדולים וגופי מימון שונים נוספים מציעים מגוון גדול של הלוואות ומשכנתאות וכמות הסעיפים והתנאים השונים בחוזה מסוג זה היא לרוב גדולה מאוד, ומציבה בפני רבים מאיתנו אתגר של ממש – כיצד נוכל להבטיח כי המשכנתא שאנחנו לוקחים היא המתאימה ביותר עבורנו? להלן כמה עצות פשוטות אך חשובות אשר יסייעו לכם להבטיח כי אתם עושים את ההחלטה הנכונה –

הגוף המעניק את המשכנתא – מול מי אנחנו צפויים להתנהל?

בעוד משכנתא היא הלוואה אותה מחזירים לרוב לאורך שנים רבות, ומכיוון שמדובר בהלוואה אשר כנגדה לרוב ממושכן  מקום מגורינו, חשוב לוודא כי הגוף המעניק לנו את ההלוואה ואשר מולו אנו צפויים להתנהל במשך עשרות שנים מעתה והלאה, הוא גוף אמין ויציב. הבנקים הגדולים והמרכזיים במדינה מהווים מן הסתם כתובת בטוחה יחסית – הסיכויים שגוף גדול וותיק כמו אחד הבנקים המובילים במדינה יקרוס לפתע ויגרור אותנו יחד איתו לצרות צרורות הוא נמוך יחסית. זאת בניגוד לבנקים קטנים וגופי מימון למיניהם אשר קשה להבטיח כי יישארו יציבים גם בעוד עשר שנים מהיום.

פירעון מוקדם ונקודות יציאה

עבור אנשים רבים מגיעות במהלך החיים נקודות בהן מתגלגל לרשותם כסף זמין (למשל – כתוצאה מירושה, רווח בלתי צפוי בעסק וכו'), בו הם היו שמחים להשתמש על מנת לסגור את המשכנתא מוקדם מהצפוי, או לפחות לקצר את התקופה בה הם מחויבים להחזרים חודשיים. לכן חשוב לבחון חוזי משכנתאות המציעים נקודות יציאה מוקדמות אופציונאליות או אפשרויות אלו ואחרות לפירעון מוקדם של שארית החוב.

שימוש במחשבוני משכנתא מפורטים

ניתן כיום להשתמש במגוון רחב של כלים יעילים המאפשרים לחשב בדיוק את נתוני המשכנתא אותה אנו שוקלים לקחת – כמה בדיוק נשלם ומתי, כיצד צפויים להשתנות התשלומים כתוצאה מהצמדה למדד, שינויי ריביות וכד', מה צפויה בדיוק להיות תקופת ההחזר וכו'. זה ייתן לנו מושג טוב ומדויק יותר בנוגע לחוזה אליו אנחנו נכנסים. עם זאת, מומלץ להיות זהירים – מחשבון המשכנתא אינו מחייב את הבנק ואינו מבטיח לכם תנאים מסוימים, כך שחשוב לוודא עם נציגי הבנק את התנאים המדויקים והמפורטים המוצעים לכם

להקדיש זמן למחקר מקדים ולפגישת ייעוץ

גם אם אתם מתמצאים ברזי הכלכלה ובתחום הכספים, כדאי להקדיש מספיק זמן וסבלנות לתהליך המקדים לנטילת המשכנתא – לבחון לעומק את כל האפשרויות העומדות בפניכם ולתת לבנקים הגדולים את ההזדמנות להציע לכם הצעה משלהם, ואולי אפילו להתחרות ביניהם עליכם כלקוחות פוטנציאליים. אל תהססו גם להקדיש זמן לפגישות ייעוץ בהן תוכלו לשמוע מנציגי הבנקים באופן מפורט בדיוק מה הם מציעים לכם.

רק לאחר תהליך מוקפד, מעמיק וסבלני, תוכלו להיות בטוחים שבחרתם את האופציה הטובה ביותר עבורכם ועבור משפחתכם.

לעוד בנושא משכנתאות: סוגים, כלים לשימוש, צ'קליסטים וכו' במדריך הבא

'בחדרי' גם ברשתות החברתיות - הצטרפו!