הקיפאון בשוק הדיור: התחלות הבנייה צנחו לרמה הנמוכה ביותר מאז 2012

עוד הממשלה מייעדת את התחלות הבנייה ל-60 אלף בשנה, ובשנים הקרובות אף ליותר, התחלות הבנייה ב-2017 נפלו לרמה של 46,320 - הרמה הנמוכה ביותר מאז 2012. כך מעלה סקר הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

הרבעון האחרון של 2017 , שבו הוחל בהקמת 10,190 יחידות דיור, היה הדל ביותר מבחינת התחלות בנייה בישראל, מאז הרבעון השלישי ב-2012, והוא נחשב לאחר מהנמוכים ביותר מאז תחילת העשור.

נתונים הבנייה הללו משלימים שבוע מאוד מעורב מבחינת משרד האוצר וכחלון: מצד אחד מדד מחירי הדירות שירד בפעם הרביעית ברציפות, סיכם ירידה של 2.15% במחירים; מאידך, נתוני היצע הדירות העלו, כי בניגוד לדבריו של שר האוצר, משה כחלון, מלפני כחודשיים, קיים בשוק היצע של 50 אלף דירות חדשות לא מכורות. בבנייה ביוזמה פרטית ההיצע כולל כ-23 אלף יחידות דיור, וההערכות הן, ההיצע ביוזמה הציבורית, מגיע לכ-30 אלף דירות, סדר גודל דומה לסקירה שנעשתה על נובמבר 2016. מה שסותר את הערכות האוצר כי עקב הירידה התלולה שנרשמה בשנתיים האחרונות ברכישת דירות חדשות, היצע הדירות יגדל משמעותית.

הנתון שפירסמה הלמ"ס מסביר, מדוע זה לא קורה: היזמים עוקבים אחרי התנהלות השוק, ועוד האוצר מתפאר בהקפאת השוק ובהורדת מספר הדירות הנרכשות – הם הורידו את התחלות הבנייה ב- 2017 ב-14.1% לעומת 2016. "על פי נתוני המגמה, החל ברבע רביעי של שנת 2016 חלה ירידה של כ-5.9% בממוצע לרבע שנה (רמה ממוצעת של כ-12,200 דירות לרבע שנה). זאת, לאחר שבשלושת הרבעים הראשונים של שנת 2016 (ינואר-ספטמבר), נרשמה עלייה של כ-4.3% בממוצע לרבע (רמה ממוצעת של כ-13,600 דירות לרבע שנה", נכתב בסקירה של הלמ"ס.

התחלות הבנייה בפריפריה המשיכו אמנם להיות ברמה גבוהה מאוד, שמגיעה ל-47% מסך הבנייה, ואולם נראה, כי הקבלנים הפיקו תובנה באשר לאפשרות שהם עלולים להציף את הפריפריה בעודף דירות - במיוחד במסגרת מבצע "מחיר למשתכן". הקבלנים הורידו מאוד את התחלות הבנייה במקומות הללו, יחסית ל-2016: במחוז הצפון הבנייה ירדה ב-18%, בחיפה, ב-14% ובדרום ב-11. עם זאת, גם במחוז המרכז נרשמו ירידות של 13.5% והמחוז בו נרשמה הירידה הבולטת ביותר בהתחלות הבנייה היה מחוז ירושלים, שבו מספרן נפלו ב-24% לעומת 2016. רק במחוז תל אביב נרשם גידול של 6.7% בהתחלות הבנייה, לעומת 2016.

תל אביב היא העיר עם מספר הדירות הגדול ביותר שבבנייתן הוחל ב-2017, עם 2,954 דירות; במקום השני נמצאת ירושלים עם 2,580 דירות ושלושת הערים שבאות לאחר מכן – קרית מוצקין, אשקלון וראשון לציון.

'בחדרי' גם ברשתות החברתיות - הצטרפו!