צחי חג'ג': "כדי לקנות דירה ראשונה ברומניה צריך רק 5% הון עצמי"

עשור לאחר קריסת הנדל"ן הגדולה במזרח אירופה, צחי חגג' מקדם גיוס של 70 מיליון שקל להשקעה בתחום הייזום למגורים ברומניה, כיום חלק מהאיחוד האירופי. חג'ג' אירופה – שבה שותף חגג' (60%) לצדו של שחר מחט (40%), מנכ"ל ורדינון נדל"ן לשעבר ויזם נדל"ן בהווה – פירסמה תשקיף לקראת הנפקת אג"ח בבורסה, שתצא אל הפועל בשבועות הקרובים.

"יש ביקוש עצום לדיור ברומניה", אמר חג'ג' בשיחה עם TheMarker. "ברומניה חוקק באחרונה חוק חדש, שמאפשר לרוכשי דירה ראשונה לקבל 95% מימון בערבות מדינה, ולהביא רק 5% אקוויטי (הון עצמי; ע"א). אתה מבין מה זה עשה לביקושים. קשה מאוד להשיג את הביקושים האלה, ולכן לחברות כמונו, שכבר נמצאות עם סחורה זמינה, קל לשווק את הפרויקטים".

שוק הנדל"ן הרומני היה מיעדי ההשקעות הפופולריים של הישראלים בימי הגאות שלפני משבר 2008. בין המשקיעים היו חברות ציבוריות גדולות שגייסו מאות מיליוני שקלים מהציבור או גופים מוסדיים. ואולם, החגיגה של הישראלים הסתיימה במשבר שהפיל את שוקי הנדל"ן, מחק מיליארדים מההשקעות שבוצעו, ושלח עשרות חברות ישראליות להסדרי חוב כואבים.

מאז 2008 ועד 2013 המשיך שוק הנדל"ן ברומניה בירידות חזקות. ואולם בשנים האחרונות חל שינוי מגמה, על רקע שיעורי הריבית הנמוכים בעולם והצמיחה החזקה בכלכלת המדינה. ברבעון השלישי של 2017 צמחה הכלכלה הרומנית בשיעור של 8.8% – קצב צמיחה שהיה גבוה אף מזה של סין. הצמיחה נבעה מגידול בצריכה, על רקע הורדות מסים ועלייה בשכר.

ב-2016 היה שיעור הצמיחה ברומניה 4.8% – מהגבוהים שנרשמו באיחוד האירופי, וב-2015 הצמיחה הסתכמה בכ-4%. נתון נוסף המעיד על השגשוג בכלכלה הרומנית הוא הגידול בתמ"ג לנפש (GDP Per Capita), שעלה מ-8,314 דולר ב-2009 ל-10,256 דולר ב-2017, כשהתחזיות הן להמשך צמיחה בשנים הקרובות. שיעור האבטלה ברומניה נמוך מאוד כיום – 5%, לעומת 5.9% לפני כשנה.

"לפני המשבר העולמי לא השקענו ברומניה", סיפר חג'ג'. "כשנסעתי לפני עשור לבחון השקעות, לא ראיתי בנייה ומנופים. אנחנו אוהבים להשקיע איפה שיש מנופים, ולהרוויח מבנייה ולא מדברים אחרים. כשבאתי לפני שנה וחצי לרומניה ראיתי תמונה אחרת – תנופת בנייה של ממש. כיום רומניה היא חלק מאירופה. זו המדינה עם שיעורי הצמיחה הכי גבוהים באיחוד, ועם שיעור האבטלה הנמוך ביותר באירופה. בבוקרשט שיעור האבטלה עומד על 1% בלבד".

לפי התשקיף, חג'ג' אירופה – שהוקמה ביוני 2017 – תפעל ברומניה לאיתור הזדמנויות להשקעה בנכסים בעלי פוטנציאל השבחה, לרבות קרקעות, במטרה לממש אותם בעתיד. כמו כן, החברה תעסוק בייזום פרויקטים למגורים, משרדים ומסחר ובנכסים מניבים. חג'ג' אירופה מחזיקה כיום בשמונה נכסים בעיר בוקרשט, שנקנו בשנה וחצי האחרונות.

מדובר בחברה יזמית צעירה, שאין לה עדיין כל הכנסות. הונה העצמי של החברה הסתכם נכון לספטמבר 2017 בכ-2.4 מיליון שקל בלבד. בקופת החברה היו כ-250 אלף שקל בלבד. החברה מייעדת 40 מיליון שקל מתמורת ההנפקה להשלמת רכישת "פרויקט הארמון" בבוקרשט, וכ-30 מיליון שקל לרכישת קרקעות חקלאיות.

'בחדרי' גם ברשתות החברתיות - הצטרפו!