אזורים עוברת מהפסד לרווח נקי של 25.8 מיליון שקל

חברת הנדל"ן אזורים, אותה רכש הרשי פרידמן, באמצעות חברת אדרים סטאר, עברה לרווח נקי של 25.8 מיליון שקל לעומת הפסד של 83 מיליון ברבעון המקביל אשתקד כתוצאה ממימוש נכסים. במחצית הראשונה של השנה סיכמה אזורים את הרווח עם 52 מיליון שקל לעומת הפסד של 85 מיליון שקל במחצית המקבילה.

הכנסות החברה ממכירות בניינים וקרקעות לרבעון הנוכחי הסתכמו בגידול של 42% על 130 מיליון שקל. ההכנסות הושפעו מעיתוי אכלוסם של הפרויקטים ומהכנסות ממכירת קרקעות. החברה ביצעה התקשרויות למכירת 358 יחידות בישראל במחצית הראשונה של השנה בהיקף כספי של 395 מיליון שקל לעומת מכירה של 345 יחידות בהיקף כספי של 290 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

מנגד, עלויות הבנייה והוצאות האחזקה של אזורים רשמו גידול של 29% והסתכמו ב-92.5 מיליון שקל. החברה ביטלה הפרשה לירידת ערך בניינים וקרקעות ורשמה רווח בגינם של 38 מיליון שקל - עלייה של 87% מהרבעון המקביל.

את הרווח הגולמי שיפרה החברה בכך שעברה מהפסד של 15 מיליון שקל לרווח של 13 מיליון שקל. עיקר העלייה ברווח הגולמי של 306%, כ-118 מיליון שקל, נבעה במחצית הראשונה של השנה מהשלמת המכירה של הקרקעות במתחם האגם בנתניה אשר הניבו לה רווח גולמי של 60 מיליון שקל ברבעון הראשון.

החברה הציגה עלייה בשווי נכסי הנדל"ן של 55 מיליון שקל כתוצאה מעדכון מעלה של 22 מיליון שקל של ערך הקרקע בקנדה בהתבסס על המחיר שנקבע בהסכם המכירה שנחתם ביוני, לצד עדכון של 27 מיליון שקל בגין קניון עיר הימים בנתניה לו ביצעה החברה הערכת שווי חדשה. אזורים מתעדת למכור את הקניון לעזריאלי אם זכות הסירוב של שיכון ובינוי לא תתקבל.

הוצאות המימון של החברה גדלו ב-17% ל-39 מיליון שקל זאת בשל עליית מדד המחירים לצרכן ומשינוי מעלה של ריבית הפריים.

את נכסיה מסכמת אזורים עם עלייה של 5.7% על כ-3.7 מיליארד שקל כתוצאה מעלייה במזומנים פיקדונות והלוואות לזמן קצר. החברה הציגה תזרים מזומנים חיובי של 281 מיליון שקל כתוצאה מפעילות שוטפת במהלך התקופה. זאת לצד תזרים מזומנים שלילי מפעילות מימון שהסתכמה ב-140 מיליון שקל מפרעון הלוואות וקרן אג"ח בסך 198 מיליון שקל. מנגד ביצעה החברה גיוס של 99 מיליון שקל בהנפקת מניות.

הרכוש השוטף של החברה הסתכם בעלייה של 20% על כ-1.8 מיליארד שקל כתוצאה מעלייה באמצעים הנזילים של החברה ומיסיווג נכס נדל"ן בקנדה בשווי של 92 מיליון שקל לנכס המיועד למימוש באוגוסט.

את התחייבויותיה השוטפות חתמה החברה בעלייה של 13% כתוצאה מעלייה במקדמות רוכשי דירות וסיווג אשראי בנקאי בסך 110 מיליון שקל המיועד להקמת קניון הימים כהתחייבות שוטפת שאמורה להיפרע בשנה הקרובה.

החברה הצליחה להקטין את התחייבויותיה לזמן ארוך ב-22% בשל פירעון קרן אג"ח סדרה 7 בסך 156 מליון שקל וסיווגו של האשראי הבנקאי למימון הקמת קניון הימים כהתחייבות שוטפת. הונה העצמי של החברה הסתכם בעלייה של 514% על כ-172 מיליון שקל כתוצאה מרווח של 52 מיליון שקל לצד רווח מהנפקת מניות של 99 מיליון שקל.

החברה צופה כי בשנת 2011 יעמוד לה תזרים מזומנים מפעילות שוטפת ותקבולי מכירת דירות של 17 מיליון שקל אשר יגדל בשנת 2012 ל-61 מיליון שקל. בשנת 2013 לא רואה החברה כל תזרים מפעילות זו.

החברה לא צופה כי יהיו לה תקבולים מפעילות השקעה בשנת 2011 בעוד שבשנת 2012 היא צופה לקבל 19 מיליון שקל ובשנת 2013 להגדיל את התקבולים עד 199 מיליון שקל.

החברות המוחזקות על ידה אמורות לתרום לה תזרים של 86 מיליון שקל השנה בעוד שבשנת 2012 התזרים אמור להתעצם ל-226 מיליון שקל אך בשנת 2013 לרדת בחדות ל-9 מיליון שקל בלבד.

הוצאות ההנהלה והכלליות בשנה הנוכחית אמורים לעמוד על 19 מיליון שקל, לגדול ב-2012 ל-45 מיליון שקל ולרדת בחזרה ב-2013 ל-11 מליון שקל. תזרים המזומנים לפעילות מימון יעיק על החברה השנה ב-69 מיליון שקל והוא יגדל חדות בשנת 2012 עם 260 מיליון שקל כאשר יקטן במעט ב-2013 ל-189 מיליון שקל.

את יתרת המזומנים לשנת 2011 צופה אזורים לסגור על 20 מיליון שקל. כמו כן היא צופה לקיטון בתזרים ל-10 מליון שקל בשנת 2012 ול-15 מיליון שקל ב2013.

אופיר גרינברג, מנכ"ל אזורים, אמר בתגובה לדו"חות כי "אנחנו מקווים שנמשיך לראות את הרווחים גם ברבעונים הבאים".

הא הדגיש כי "תוכנית המימושים בה נוקטת החברה מתמשכת, כל מה שלא תחת הקטגוריה של מגורים בארץ נמצא על הכוונת למימוש לטובת המיקוד העסקי ושיפור מבנה ההון והיציבות הפיננסית של החברה. אנחנו לא מתכוונים לבצע מימושי בזק ואת עיקר המימושים נראה בחו"ל".

גרינברג הוסיף כי "אנו יוצאים מהתחום המסחרי ומתמקדים בבנייה למגורים בכל מדינת ישראל. אנו קשובים למחאה ומתכוננים לתת מענה עם מלאי של 1,000 יחידות דיור בכל רחבי הארץ שחלקם מיועדות גם למעמד הביניים". עוד הוסיף כי אזורים בוחנת בנייה למטרת השכרה.

'בחדרי' גם ברשתות החברתיות - הצטרפו!