הלהיט הבא: אשקלון, נס ציונה והוד השרון

הנגב משגשג: זינוק של כ-325% בביקושים לדירות נרשם בעיר באר שבע במהלך שנת 2010, המסתמנת כשנת מפנה בשוק הנדל"ן הישראלי.

מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה כפי שנותחו על ידי התאחדות הקבלנים עולה, כי מחירי הדירות הגבוהים בגוש דן הגדילו את הביקושים בפריפריה.

לשם השוואה: בשנת 2009 נרכשו בבאר שבע 124 דירות חדשות בלבד, בשנת 2010 נרשם זינוק של כ-325% במכירות בבירת הנגב ל-528 יחידות דיור. בירושלים נרשמה עלייה קלה בלבד של 0.28% ממכירות של 1,018 יחידות דיור ב-2009 ל-1,028 יחידות דיור ב-2010.

על פי הנתונים המתייחסים לבנייה פרטית, ברוב אזורי הביקוש במרכז הארץ חלה ירידה במכירות או עלייה מתונה. בגבעתיים חלה ירידה של כ-24% מ-263 דירות ב-2009 ל-199 דירות בלבד בשנה החולפת, ברעננה חלה ירידה של כ-60% במכירות ובראשון לציון נמכרו 771 דירות – עלייה מתונה של 15.5%.

אשקלון ממשיכה לככב ברשימת שיאניות המכירות, זאת למרות היותה בטווח הגראדים – מה היה אמור להרחיק רוכשים פוטנציאליים, בשנת 2010 נמכרו בעיר 1,351 דירות חדשות – עלייה של 89% לעומת 2010.

מנכ"ל התאחדות הקבלנים מוטי כידור התייחס לנתונים וציין כי "עליית הביקושים לדירות חדשות בפריפריה היא מגמה מבורכת ועל פי ההערכות תמשך גם בשנים הבאות לאור פעילותו הנמרצת של שר השיכון אריאל אטיאס להאצת שיווקי קרקעות על ידי המדינה", אולם כידור הוסיף כי "על ממשלת ישראל לפעול במקביל ליצירת מלאי דירות גם באזורי הביקוש במרכז הארץ, אם על ידי קידום תוכניות לבנייה חדשה ובין אם על ידי האצת פרויקטים של התחדשות עירונית בערי המרכז, תפקידה של ממשלת ישראל הוא גם לשמר את האוכלוסיות שרוכשות היום דירות מחוץ לערי המרכז על ידי שיפור הנגישות התחבורתית מהפריפריה למרכז והגדלת פוטנציאל התעסוקה באזורים אלו".

לדברי רוני כהן, מנכ"ל אלדר המשווקת עשרות פרויקטים ברחבי הארץ "הירידה במכירות באזורי הביקוש אינה אלה תיקון, כורח המציאות המשקף את המצב הבעייתי שהענף נמצא בו, קצב המכירות הגבוה משיג את קצב הפשרת הקרקעות והתחלות הבניה, יש ירידה במכירות מכיוון שאין כמעט מלאי של דירות חדשות בחלק מהיישובים. בנוסף, אנחנו רואים שהמחירים הגבוהים בגוש דן ושיפור הנגישות התחבורתית הובילה לפריחה נדל"נית בערים שונות שעד היום לא היו על מפת הנדל"ן כמו למשל אור עקיבא, יבנה ואשקלון".

פתח תקוה ממשיכה לתת תקוה

למרות העלייה במכירות בפריפריה, פתח תקווה עדיין מובילה את הטבלה עם מכירות של 2,268 דירות בשנת 2010 – עלייה של כ-29%, תל אביב שומרת על מקומה השלישי בטבלה עם מכירות של 1,239 דירות – עלייה של 25% וירושלים יורדת למקום הרביעי.

עיר נוספת שזכתה לפופולאריות עצומה ב-2010 היא נס ציונה. בשנת 2009 נמכרו בעיר 279 דירות, בשנת 2010 המכירות זינקו בכ-80% ל-501 דירות חדשות. לדברי דורון לוי, מנכ"ל משותף בחברת גיא ודורון לוי: "ההתייקרות במחירי הדירות בתל אביב ובגוש דן בכלל מביאה לעלייה בביקושים ובמחירים גם באזור השפלה, כיום ישנה תנופת בנייה בשכונת ארגמן בנס ציונה. למעשה מדובר בעתודת הקרקע האטרקטיבית ביותר ביישוב בין השאר בשל הקרבה לכביש 431".

באזור השרון, הוד השרון מצטייר כיישוב עם פוטנציאל גבוה לעלייה במכירות בשנת 2011, כאשר בשנת 2008 נמכרו בעיר 136 דירות. ב-2009 כבר נמכרו 195 דירות ובשנה החולפת המכירות זינקו ב-27% ל-248 דירות, מה שמצביע על פוטנציאל גידול נרחב למקום, לדברי שרה אילין, מנהלת השיווק של חברת שרביב: "הוד השרון נהנית בשנה האחרונה מתנופת בנייה עצומה, עיקר הבנייה מתרכז במתחם 1200 שמסביבו בנייה כפרית, יש לזכור שהמחירים בהוד השרון עדיין שפויים לעומת תל אביב. בנוסף, מדובר ביישוב שמצד אחד נהנה מנגישות נוחה לאזור המרכז ומצד שני מצטייר כיישוב פסטורלי ואינטימי הנהנה מאיכות חיים גבוהה".

גם כפר סבא ממשיכה לככב בטבלת המכירות והיא מדורגת במקום ה-5 עם עלייה של 85% במכירות ל-951 דירות. השכונה הכי מבוקשת בכפר סבא היא השכונה הירוקה אשר מושכת אליה בעיקר משפרי דיור. מחירי הדירות בפרויקט אקו (הפרויקט הגדול בשכונה) עלו בשנה האחרונה ב-15%.


לקבלת מידע על ביטוח דירה מחברת מגדל לחץ כאן

'בחדרי' גם ברשתות החברתיות - הצטרפו!