מוכרי הדירות כבר לא בטוחים שהמחירים יעלו - וזה מה שהם עושים

הערים המובילות בעליית מחירי הדירות בחודש שעבר הן טבריה, שבה המחירים קפצו ב–5.3%, ורמת השרון, שבה הם טיפסו ב–3.8% - כך עולה ממדד yad2–TheMarker לחודש מאי. הנתונים מראים כי מוכרי הדירות נמצאים על הגדר, וככל הנראה אינם סבורים כי המחירים יוסיפו לעלות, אבל גם אינם ממהרים להוריד אותם.

מאי הוא החודש השלישי ברציפות שבו בכ–40% מהערים המשתתפות במדגם (14 ערים מתוך 36) צללו המחירים הממוצעים של דירות למכירה. עם זאת, ירידות המחירים האלה עדיין נמוכות מאלה שהתרחשו בשני אירועים בולטים בעבר — המחאה החברתית ב–2011 והציפיות שליוו את קידום תוכנית מע"מ 0% ב–2014 — אז מספר הערים שבהן חלה ירידת מחירים חצה את ה–50%.

מדד yad2–TheMarker מתבסס על חוכמת ההמונים. בניגוד למדדים אחרים, הוא אינו מייצג שינויי מחירים אלא שינויים באווירה. הוא נועד לבחון ציפיות של בעלי דירות המציעים אותן למכירה ב–36 הערים המשתתפות במדד, באמצעות המחירים הנדרשים (בניכוי מחירים חריגים ונכסים צמודי קרקע). במדד מחשבים את היחס בין מספר הערים שבהן ירדו המחירים הנדרשים לבין מספר הערים שבהן הם עלו.

הניסיון מלמד כי בזמנים שבהם בעלי הדירות סוברים כי מחירי הדירות צפויים לרדת, הם מפחיתים בהתאם את המחירים כדי למכור אותן במהירות. לפיכך, במצבים כאלה חלות ירידות מחירים בערים רבות במדד. לעומת זאת, כשמחירי הדירות נוטים לעלות באופן מתון, כמו בתקופה האחרונה, שיעור הערים שבהן חלות ירידות מחירים נע בין 20% ל–40%. כששיעור הערים שבהן יורדים המחירים נמוך מ–20%, ההערכות הן כי בעלי הדירות סבורים במידה גבוהה של ביטחון כי מחירי הדירות יעלו. כך למשל, קרה בחודשים שקדמו לפרוץ המחאה החברתית ב–2011. לפיכך, עם ירידות מחירים בכמעט 40% מהערים — השוק נמצא במצב ביניים.

בחמש ערים מתוך התשע שנסקרות באזור תל אביב, טיפסו מחירי הדירות הממוצעים — ובראשן רמת השרון, שבה נמצאה העלייה השנייה בגובהה בחודש שעבר. המחירים המבוקשים על דירות בעיר עלו ב–3.8%, ל–2.07 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, ו–2.9 מיליון שקל לדירת 4 חדרים.

בתל אביב המחירים האמירו ב–1.7%, ל–2.58 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, ו–3.64 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. בשתי השכנות, גבעתיים ורמת גן, חלו שינויים מזעריים בכיוונים הפוכים: בעוד ברמת גן המחירים טיפסו ב–0.2%, ל–1.9 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, ול–2.68 מיליון שקל לדירת 4 חדרים, בגבעתיים חלה ירידה של 0.3%, ל–2.09 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, ו–2.95 מיליון שקל לדירת 4 חדרים.

בחולון עלו מחירי הדירות בשיעור של 1.6%, ל–1.5 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, ו–2.12 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. בבת ים, לעומת זאת, המחירים ירדו ב–0.3%, כך שדירת 3 חדרים עלתה במאי 1.47 מיליון שקל בממוצע, ואילו דירת 4 חדרים עלתה 2.07 מיליון שקל. הירידה הבולטת בחודש שעבר באזור תל אביב היתה בהרצליה, שבה המחירים נפלו ב–1.3% ל–1.78 מיליון שקל לדירת 3 חדרים בממוצע, ול–2.52 מיליון שקל לדירת 4 חדרים.

ברוב הערים הנמצאות במעגל החיצוני לתל אביב שנבדקות במדד — רובן בשפלה בדרום והשרון בצפון — המחירים טיפסו במאי. ברמלה חלה העלייה הגדולה ביותר באזור — 2.4%. מחיר ממוצע של דירת 3 חדרים היה במאי 1.11 מיליון שקל בממוצע, ומחיר דירת 4 חדרים היה 1.57 מיליון שקל. באשדוד המחירים זינקו ב–1.8%, ל–1.17 ו–1.65 מיליון שקל לדירות 3 ו-4 חדרים בהתאמה. בכפר סבא מחירי הדירות המבוקשים עלו ב–1.4%, ל–1.43 מיליון שקל ו–2.02 מיליון שקל בממוצע לדירות 3 ו–4 חדרים בהתאמה. המחירים בחדרה טיפסו בשיעור זהה, ל–969 אלף שקל ול–1.37 מיליון שקל בממוצע לדירות 3 ו–4 חדרים בהתאמה.

לעומתן, בהוד השרון — שבה המחיר הממוצע של דירת 3 חדרים היה 1.44 מיליון שקל בחודש שעבר, ומחיר דירת 4 חדרים היה 2.04 — אירעה ירידה של 1.3%. ברעננה המחירים ירדו ב–1.1%, ל–1.52 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים ו–2.14 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. גם ברחובות המחירים ירדו — דירת 3 חדרים עלתה בחודש שעבר 1.32 מיליון שקל בממוצע, ואילו דירת 4 חדרים עלתה 1.85 מיליון שקל — התמתנות של 1%.

באזור חיפה והקריות התחלקו הערים שבהן עלו וירדו המחירים באופן שווה. בחיפה המחירים ניתרו ב–1.8%, ל–968 אלף שקל בממוצע לדירת 3 חדרים ו–1.37 מיליון שקל לדירות 4 חדרים. בקרית אתא עלו המחירים ב–1%: 721 אלף שקל ו–1.02 מיליון שקל לדירות 3 ו–4 חדרים בהתאמה. ואילו בשתי הקריות הסמוכות, ביאליק ומוצקין, התרחשו ירידות של 0.8% ושל 1.5% בהתאמה: מחיר דירת 3 חדרים בקרית ביאליק היה 850 אלף שקל בממוצע, ומחיר דירת 4 חדרים היה 1.2 מיליון שקל; במוצקין התמתנו המחירים ל–883 אלף ול–1.25 מיליון שקל בממוצע לדירות 3 ו–4 חדרים בממוצע.

באופן מפתיע, רק בשתיים מבין תשע ערי הפריפריה הנבדקות במדד חלו ירידות מחירים, שתיהן בצפון: כרמיאל ועכו. בראשונה המחירים ירדו ב–0.8%, ל–792 אלף שקל בממוצע לדירת 3 חדרים ו–1.12 מיליון שקל לדירת 4 חדרים; ואילו בשנייה המחירים התמתנו ב–0.5%, ל–706 אלף שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, ול–995 אלף שקל לדירת 4 חדרים.

בטבריה המחירים קפצו בשיעור הגבוה ביותר במדד הנוכחי — 5.3% — ל–593 אלף שקל בממוצע לדירת 3 חדרים ול–837 אלף שקל לדירת 4 חדרים. מחירי הדירות בעיר הם הזולים ביותר במדגם (7,607 שקל למ"ר), וזאת אחת הסיבות לכך שתנודות המחירים בה קיצוניות בדרך כלל.


בדרום, בעלי הדירות העלו את מחירי הדירות המוצעים בכל הערים — ובראשן נתיבות — שבה הם זינקו ב–2%, ל–707 אלף שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, ול–997 אלף שקל לדירת 4 חדרים. בבאר שבע האמירו המחירים ב–1.6%, ל–818 אלף שקל לדירת 3 חדרים ול-1.15 מיליון שקל ל–4 חדרים. באשקלון טיפסו המחירים ב–1.1%, ל–894 אלף שקל ול–1.26 מיליון שקל לדירות 3 ו–4 חדרים בהתאמה.

'בחדרי' גם ברשתות החברתיות - הצטרפו!