ממשיך להתקרר: ירידה של 10% ברכישת דירות ברבעון

שוק הנדל"ן במגמת ירידה, אולם עדיין נמצא ברמה גבוהה למדי. ברבעון הראשון של השנה נרכשו 27,300 עסקות, שמתוכן נרשמו בחודשים פברוארר ומארס כמות זהה של 8,800 עסקאות. כך עולה מהסקירה השבועית של הכלכלן הראשי באוצר. מדובר בירידה של כ-10% לעומת הרבעון הראשון של השנה שעברה. לראשונה מאז אוקטובר 2016, נרשמה ירידה גם ברכישת דירות יד שנייה.

ואולם עדיין עיקר הירידות בכמות העסקות מגיעה מדירות הקבלן, ששם נרכשו בחודש מארס 2,200 יחידות דיור, מהן כ-300 במסגרת "מחיר למשתכן". האם מדובר בתולדה של ירידת הביקושים לדירות חדשות, או בהקטנת היצע הדירות החדשות, כפי שטוענים הקבלנים? סביר להניח שמדובר בשילוב של שתי הסיבות, אולם חסרים נתונים נוספים כדי להגיע למסקנה חד משמעית.

הרבעון הראשון של השנה המשיך את המגמה של יציאת המשקיעים מהשוק. בכל אחד מחודשי הרבעון רכשו המשקיעים כ-1,500 דירות, ומדובר בירידה של כ-25% לעומת התקופות המקבילה ב-2015 וב-2016; לעומת זאת, מכירות המשקיעים בחודש מארס הגיעו ל-2,200 יחידות דיור, כך שהמאזן בין רכישות למכירות שלהם הגיע להקטנת היצע הדירות להשכרה בכ-700 דירות. בסך הכל ירד היצע הדירות להשכרה ברבעון הראשון של השנה בכ-2,200, וזאת בהנחה שכל הדירות שמכרו המשקיעים נמכרו לרוכשי דירות למגורים.

ממצא נוסף הראוי לציון נרשם ביחס למשפרי הדיור היה ירידה משמעותית בתוספת המחיר שהם צריכים להוסיף לדירתם החדשה, לעומת מחיר המכירה של הדירה הקודמת. פער זה הצטמצם משיעור ממוצע של 59% במארס שנה שעברה ל-25% בלבד במארס השנה, ויתכן שיש ליחס אותו לעלייה בריבית על משכנתאות, שמקשה על רכישת דירות.

'בחדרי' גם ברשתות החברתיות - הצטרפו!