למה אין לכם סיכוי לזכות בדירה במחיר למשתכן באזור המרכז

ההבדלים בין הפופולריות של ערי המרכז המשתתפות במבצעי מחיר למשתכן, לבין ערי הפריפריה, יגדלו וילכו עם התמשכות ההגרלות - כך עולה מניתוח שערך אתר מדלן עבור TheMarker נדל"ן. כתוצאה מכך, וכתוצאה מהעובדה שמספר הדירות שיוגרל במרכז הארץ נמוך משמעותית ממספר הדירות שיוגרל בפריפריה, הסיכוי לזכות בדירה מוזלת בפריפריה יהיה גבוה פי 40 מהסיכוי לזכות בדירה במרכז.

במדלן בדקו את מספר האנשים שניגשו להגרלות עד כה, ואת היחס בינו לבין סך הדירות שיוגרלו בשנתיים הקרובות. מהבדיקה עלה כי מספר המשתתפים הממוצע בהגרלה במרכז הארץ הוא יותר מפי שניים ממספר המשתתפים בהגרלות הנערכות בפריפריה. חמשת היישובים עם מספר הנרשמים הנמוך ביותר בהגרלות עד כה ממוקמים בפריפריה הדרומית והצפונית: בדימונה נרשמו 4,260 זכאים להגרלת דירות, באופקים 4,640, במגדל העמק 4,880, במעלות 5,060 ובשדרות 5,370. לעומתם, במבשרת ציון נרשמו 13.1 אלף איש להגרלה, בפרדסיה 16.1 אלף איש, בראש העין 18.2 אלף, ברעננה 22.6 אלף ובראשון לציון נרשמו 25.7 אלף איש.

דרור אבידור, אנליסט באתר מדלן, ציין כי מכרזי המדינה לשיווק קרקעות במסגרת התוכנית נכשלים יותר בפריפריה, כבר בשלב השיווק ליזמים. "בכלל היישובים שבמחוז הדרום נכשל שיווקן של כ–47% מהדירות ליזמים, ואילו ביישובי מחוז הצפון הגיע שיעור הכישלונות ל–42%. לעומת זאת, ביישובי מחוז המרכז אנו רואים שיעור כישלונות של כ–20% בלבד", אמר אבידור. ביישובים מבוקשים במיוחד, שיעור הכישלונות של שיווקי הקרקעות מגיע לאחוזים בודדים.

מהניתוח מצטיירת תמונה ברורה: רוכשי הדירות מציפים בהמוניהם את המכרזים שנערכים באזורי הביקוש, ולא רצים למכרזים בפריפריה. התוצאה - הסיכוי של משתתף בהגרלה שנערכת ברעננה - אחת מהערים המבוקשות ביותר - לזכות בדירה מגיע ל-1% בלבד. הדבר נובע ממספר נמוך של דירות שהוצעו בהגרלות - עד כה הוצעו למכירה בעיר 80 דירות מוזלות, ובסך הכל יוגרלו ברעננה בשנתיים הקרובות 130 דירות - ומריבוי המשתתפים: יותר מ-22 אלף איש השתתפו בהגרלה הבודדת שנערכה בעיר.

להגרלות בחיפה - עיר מבוקשת פחות, שעד כה הוגרלו בה 192 דירות בלבד, ובשנתיים הקרובות ייערכו בה הגרלות ל–83 דירות נוספות - נרשמו יותר מ–6,000 איש, ולכן הסיכוי לזכות בדירה מוזלת במבצע שנערך בעיר אמור להגיע ל-3%, בהנחה שקצב הנרשמים יישאר דומה לזה שהיה עד כה. במבשרת ציון, יישוב חזק ומבוקש, שבו הוצעו להגרלות 457 דירות מוזלות, והשתתפו בהן כ–7,600 זכאים, הגיע הסיכוי לזכות בדירה לכ–3% בלבד. בהגרלות הבאות שייערכו בעיר יוצעו למכירה עוד כ-300 דירות, מה שיעלה את סיכויי הזכייה ל–6%.

אמנם מדובר בסיכויים גבוהים יותר מאשר סיכויי הזכייה בפיס, אבל בסך הכל נמוכים מאוד, וה"פרסים", כלומר ההנחות שניתנות על הדירות, רחוקות מאוד מלהשביע רצון, כפי שמציין אבידור: "שיעור ההנחה לדירות המוזלות בערי הפריפריה נמוך משמעותית משיעור ההנחה ביישובי המרכז. בראשון לציון ובהרצליה למשל יכולה ההנחה להגיע ל–850 אלף שקל לדירת 4 חדרים, לעומת הנחה של כ–150 אלף שקל בלבד בדימונה, בשדרות ובירוחם. בנוסף, הביטחון של הבעלים ביכולתם להשכיר את הדירה בפריפריה נמוך יותר ביישובי המרכז, קריטריון שלא ניתן להתעלם ממנו, לאור העובדה ששיעור ניכר מהזוכים במבצע רוכש דירה בכוונה להשכיר אותה ולהמשיך לשכור דירה במקום מגוריהם הנוכחי".

הניתוח של מדלן תואם ניתוח ראשוני שערך בנק ישראל, שלפיו שיעורי הזכייה במבצע מחיר למשתכן מגיעים ל–3.1% בממוצע ארצי. גם לפי הניתוח של בנק ישראל, סיכויי הזכייה ירדו ככל שהיישוב היה מבוקש. בבנק ציינו גם את העובדה שאלפי זוכים במבצע מעדיפים לוותר על זכיותיהם, חלקם ככל הנראה על רקע גובה ההנחה, שאינה תמיד מספקת.

'בחדרי' גם ברשתות החברתיות - הצטרפו!