הגרער'ס משלמים יותר: 1.24 מליון ליחידת דיור

מינהל מקרקעי ישראל פרסם היום (ב') את תוצאות המכרז הראשון בדרך להפיכת מתחם שנלר בירושלים לשכונה חרדית.

כזכור, בסוף 2008 נסגר מחנה צה"ל ששכן בשכונה, והתכנית במקום מיועדת להקמת כ-600 יחידות דיור למגזר החרדי.

במכרז הראשון, לבניית 218 יחידות דיור, זכו החברות פסגת טל וצמרת העיר, שהציעו את הסכום הגבוה ביותר - 161 מיליון שקל, או כ-740 אלף שקל לקרקע ליחידה בממוצע, כולל הוצאות פיתוח (שמסתכמות ב-434 אלף שקל בלבד לכל המגרש, שהינו בשטח של כ-22 דונם).

ראוי לציין, שלמחיר הקרקע ליחידה יש להוסיף עלויות בנייה בסך של כ-500 אלף שקל לדירת 4 חדרים (5,000 שקל למ"ר, הממוצע בענף). במילים אחרות: לפני רווח יזמי, מסים, אגרות ועלויות שונות, בניית דירה במתחם (כולל מרכיב הקרקע) תעלה ליזם 1.24 מיליון שקל.

מדובר במחיר גבוה מאד ליחידת קרקע. לשם השוואה: לא הרחק משכונת שנלר, במתחם משכנות האומה בירושלים, מכרה בשנה האחרונה חברת ב. יאיר מגרשים לבניית 90 יחידות דיור ב-71 מיליון שקל לשתי קבוצות רכישה. המדובר במחיר של כ-789 אלף שקל לקרקע ליחידה, וזאת באחת השכונות היוקרתיות ביותר בבירה.

'בחדרי' גם ברשתות החברתיות - הצטרפו!