הערכות: מחירי הדיור במרכז ירושלים יטפסו

חשבתם שהפרויקטים המוצעים כיום במרכז ירושלים יקרים? תחשבו שוב. מסתבר שהביקושים הגבוהים הקיימים לדירות בשכונות החרדיות שבמרכז ירושלים, יחד עם שטחי הבניה באזור המצטמצמים והופכים לנדירים, מקפיץ עוד יותר את המחירים, עד שהמחירים המוצעים כיום בפרויקטים הנבנים באזור נחשבים ל"מציאה".

את האינדיקציה הברורה לכך שאנו עומדים בפני עליית מחירים תלולה, ניתן לראות במכרז שפורסם לאחרונה ב"מתחם שנלר" הממוקם בלב שכונת גאולה, אחת הקרקעות האחרונות המיועדות לבניה למגזר החרדי באזור. המכרז נסגר לפי מחיר של 850 אלף ₪ ליחידת דיור. מדובר במחיר גבוה משמעותית מהערכות השמאים, אשר לפי הערכות מומחי נדל"ן יתורגם בעוד 4 שנים – הזמן הצפוי לתחילת הבניה במקום - לכ-30 אלף ₪ למ"ר, בכדי להצדיק את כדאיותו הכלכלית.

המומחים מציינים, כי מחירים אלו יהיו ריאליים בעוד מספר שנים, כאשר הקרקעות באזור מרכז העיר יהיו יקרי המציאות. מסיבה זו, אלו המעוניינים לרכוש דירה סמוך להיכלות התורה והחסידות בעיר, עדיף שיזדרזו לעשות זאת בפרויקטים הקיימים כיום, כאשר המחירים עדיין נחשבים לסבירים ומשתלמים.

באזור מרכז העיר ירושלים נבנים בימים אלו מספר פרויקטים יוקרתיים לציבור החרדי, רובם בשכונת רוממה, כמו "פסגות ירושלים", "תנובת הארץ", "האחוזה", "מצפה נוף" ועוד. שיווקם של פרויקטים אלו מתקדם בקצב מואץ כאשר ברור לכולם שבסיום השיווק, מחירי הקרקעות הנדירות המיועדות לבניה למגורים שייוותרו באזור, יאמירו מאד. כך לדוגמא, בפרויקט "פסגות ירושלים" מציגים כיום היזמים מחירים התואמים את הזמן הנוכחי. הפרויקט היוקרתי הממוקם בקרן הרחובות ירמיהו, שמגר וברנדס, (מתחם 'כדורי' לשעבר), מככב בראש טבלת הפרויקטים המבוקשים בירושלים לציבור החרדי בשל מיקומו המעולה, ולמרות זאת, המחירים המוצעים בפרויקט זה הם בסדר גודל של כ- 25 אלף ₪ למ"ר בלבד.

לאור המתואר לעיל, ניכרת בתקופה זו תופעה שבה משפחות משפרי דיור בארץ, מזהות הזדמנות לשדרג את איכות חייהם על ידי מכירת דירתם הישנה ורכישת חדשה, כאשר כיום הפער בין מחיר המכירה של הדירה הקיימת לעומת דירה חדשה עדיין בגדר הסביר. בנוסף, תושבי חוץ המעוניינים בדירת מגורים בלב החרדי של ירושלים מזהים את העלייה העתידית ומקדימים רכישות. על פי מומחי הנדל"ן מדובר בזריזים נשכרים המקדימים את העלייה החדה במחירים ושמים יד על הדירות האחרונות ויקרות המציאות באזור זה.

'בחדרי' גם ברשתות החברתיות - הצטרפו!