מכירות דירות חדשות זינקו ב-11% ב-2012; ההיצע הצטמק

ירידה בכמות המבוקשת של דירות ובכמות הדירות שנמכרו בחודש דצמבר 2012, כך עולה מנתונים מוקדמים של סקר התחלות בנייה וסקר מכירת דירות חדשות בבנייה ביזמה פרטית הנערכים על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ביזמת ובמימון משרד הבינוי והשיכון, ומסקר התחלות בנייה ומכירת דירות חדשות בבנייה ביזמה ציבורית, הנערך על ידי משרד הבינוי והשיכון.

על פי הנתונים, הכמות המבוקשת של דירות חדשות ירדה ב-5.6% בהשוואה לחודש הקודם, וב-13.1% מהכמות שנרשמה בדצמבר 2011. בחישוב שנתי, הכמות המבוקשת של דירות נשארה כמעט זהה ב-2012 לעומת 2011 בעוד כמות הדירות שנמכרו ב-2012 כולה הייתה גבוהה יותר בכ-11% מכמות הדירות החדשות שנמכרו ב-2011.

במקביל, נתוני הלמ"ס מעידים גם על ירידה בהיצע כאשר מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף דצמבר 2012 עומד על כ-20.4 אלף דירות, כ-2.7% פחות מזה שנרשם בסוף דצמבר 2011. לאור הירידה בהתחלות בהבנייה, ייתכן שפער זה יגדל בהמשך השנה.

בדומה לנתוני חודש נובמבר 2012, גם בדצמבר, עיקר הירידה במספר הדירות שנמכרו מיוחסת למה שמוגדר על ידי הלמ"ס כדירות חדשות שלא למכירה (שימוש עצמי של בעל הקרקע, בנה ביתך, קבוצות רכישה, השכרה, אומדן בנייה בלתי חוקית ועוד). כך, בעוד מספר הדירות החדשות שנמכרו בדצבמר ירד ב-3.1% מהחודש שעבר מרמה של 2005 דירות חדשות ל-1941 דירות חדשות, אחוז הירידה של הדירות שאינן למכירה עומד בדצמבר על 1,055 לעומת 1,170 בחודש שעבר, ירידה של כמעט 10%.

גם בהשוואה לחודש המקביל אשתקד נרשמו ירידות בשני הפרמטרים הללו - ירידה של 2.8% בדירות שנמכרו וירידה של לא פחות מ-28.3% במספר הדירות שאינן למכירה. למעשה, מדובר במספר הדירות החדשות שאינן למכירה הנמוך ביותר בשנים האחרונות.

הירידה בכמות הדירות שאינן למכירה משקפת בין היתר את השפעת קשיי המימון ומגבלות האשראי של בנק ישראל על קבוצות הרכישה והבנייה העצמית. נזכיר כי התקנות החדשות של בנק ישראל קבעו כי רוכשי דירה חדשה יוכלו לקבל מימון של עד 75% מהבנק ורוכשי דירות להשקעה יאלצו להסתפק ב-50% בלבד.

עוד על פי הנתונים, הכמות המבוקשת הגדולה ביותר בשנת 2012 כולה (ינואר-דצמבר) נרשמה בתל אביב-יפו, 11% יותר מאשר ב-2011. קפיצה משמעותית נרשמה גם בבית שמש, עלייה של 122%, לעומת השנה שעברה. במקביל, נרשמה ירידה בכמות המבוקשת של הדירות החדשות בראשון לציון (24%) וביבנה (30%).

'בחדרי' גם ברשתות החברתיות - הצטרפו!