"לא תימכר דירה בפחות מחצי מיליון"

זה זמן רב ששוק הנדל"ן החרדי נמצא בתסיסה. מבול הפרסומים על מצוקת הדיור החריפה, מולידה מעת לעת פרסומים על מיזמי נדל"ן המציעים לציבור החרדי דירות במחירים נמוכים. הפתרון התורן: פרויקט דירות בחדרה, שלפי הפרסומים יציע דירות בעלות של 60 אלף שקלים לחדר.

זה זמן רב שיזמים וקבלנים חרדיים הפועלים בקרב הציבור החרדי אוגרים בטן מלאה נגד "פתרונות הקסם" של דירות במחירי ריצפה. לטענתם, פרסומים אלו גורמים לציבור לשבת בבית ולהתבשם מאשליות התלושות מהמציאות.

מי שיוצא בגלוי נגד התופעה הוא יקי רייסנר, מנכ"ל חברת 'רייסדור' ומנהל בחברת 'צ. לנדאו', שמוכן לחשוף קבל עם ועדה את מחירי העלות הקיימים בכל פרויקט בניה, כדי לסבר את אזנו של הציבור בתחום זה.

"אני מוכן לומר באחריות: לא תימכר דירה לציבור החרדי בפחות מ-500 אלף שקל", הוא מכריז ומפרט: "עלות ביצוע בניה הוא כ- 4,000 שקל למ"ר. בחשבון פשוט: 320 אלף שקל לדירת 3 חדרים (85 מ"ר). הוסף לזה את עלות הקרקע, פיתוח, מיסים, אגרות, ליווי בנקאי, שיווק ופרסום והוצאות משפטיות. על הכול הוסף גם מע"מ ותקבל מספרים גבוהים יותר מחצי מליון שקל לדירה. נניח שתצליח להוזיל את עליות הפרסום על ידי מכירה קבוצתית או לחסוך שיווק ועוד כל מיני דברים, תגיע לחצי מליון לדירה".

"וכשאני קורא על 60 אלף שקל לחדר, זה אומר 180 אלף שקל לדירת שלושה חדרים. אם אני מחלץ מזה מע"מ אני מגיע ל-150 אלף שקל. כלומר – 2,000 שקל למטר בנייה לפני כל ההוצאות. זה דבר מופרך ותלוש מהמציאות", אומר רייסנר. "גם כפול מזה אין בנמצא".

מה לדעתך עומד מאחורי הפרסומים הללו?

"אני מקווה ומאמין שיש מאחורי זה הרבה רצון טוב להתמודד עם מצוקת הדיור, אבל צריך לחשוב על פתרונות יותר מתוחכמים ויותר מציאותיים. יחד עם זאת, הפרסומים הללו גורמים נזק עצום לציבור. מכניסים לו לראש אשליות על פתרונות דיור נמוכים והוא יושב בבית ואומר לעצמו: אוטוטו תבוא הישועה מכוון זה או אחר. צריך לומר לציבור את האמת: אלו המחירים הריאליים ולא יהיו מחירים אחרים באף מקום".

מה גרם לדירות להתייקר כל כך בשנים האחרונות?

"זו גם טעות אופטית רווחת. מחירי הדירות לא עלו באופן דרמטי. צריך לזכור שעד לפני שנתיים שער הדולר עמד על 4.8 ודירה עלתה 100 אלף דולר. שזה פחות או יותר המחיר של היום בשקלים. מה שעלה באופן דרמטי הוא המדד (עליה של 10%) והכסף של היום קונה פחות מבעבר. בנוסף היו עליות חדות במוצרי הבניה כמו מחירי הברזל, הדלק ועוד".

'בחדרי' גם ברשתות החברתיות - הצטרפו!