חרדים מחו"ל משקיעים מליארדים בישראל

היקף ההשקעות של תושבי חוץ חרדים ודתיים בנדל"ן עסקי בישראל בשנתיים האחרונות, מסתכם בלמעלה מ-4 מיליארד שקל, כך עולה ממחקר מיוחד שבוצע לרגל ועידת 'פורום מנהלים' שתתקיים בחודש הבא בבנייני האומה בירושלים.

המחקר שנערך על ידי צוות הדסק הכלכלי ב'המודיע' ושיתפרסם במלואו בוועידה, מפרט עשרות עסקאות חדשות שבוצעו בשוק הנדל"ן העסקי, כולל רכישת נדל"ן מניב, יזום פרויקטים בתחומי המגורים, משרדים ומסחר וכן רכש מקרקעין כמלאי עסקי לטווח ארוך. העסקאות המדווחות בסקר אינן מתייחסות לרכישת בתים ודירות לצרכים עצמיים.

וועידת "פורום מנהלים" נחשבת ל'כנס קיסריה' של החרדים. הוועידה נערכת זו השנה השלישית ביוזמת עיתון 'המודיע' וחברת אימג' בבנייני האומה בירושלים בתאריך 15/16 ביולי 2008. בכנס משתתפים כ 3,000 מנהלים ומנכ"לים של שכבות הביניים של המגזר החרדי העיסקי. נשיא הוועידה היה איש העסקים החרדי מר לב לבייב.

נתונים מהמחקר שיחשף בפורום מנהלים

• עסקת הנדל"ן הבולטת שבוצעה בשנתיים האחרונות (יוני 06'-יוני 08'), היא רכישת מתחם עלית ברמת גן על ידי בעל השליטה בחברת 'אזורים', איש הנדל"ן החרדי שעיה בוימלגרין מקראון-הייטס ניו-יורק.

• המתחם נרכש בשתי עסקות סמוכות תמורת 95 מיליון דולר ארה"ב, בשיתוף יהלומנים זרים ומקומיים. ההשקעה בפרויקט כולו תסתכם בכ-250 מיליון דולר ארה"ב, פער של למעלה מ-30 מיליון דולר ביחס לתחזית המוקדמת לאור התייקרות עלויות הבניה.

• מכירת מתחם עלית נחשבת גם כאחת מעסקות ההשקעה המוצלחות שביצעו תושבי חוץ בישראל. מימוש המתחם הניב לאיש הנדל"ן החרדי סאני קאהן ממיאמי ארה"ב, רווח לפני מס של למעלה מ-35 מיליון דולר ארה"ב בתוך כשנתיים ימים.

• עסקאות מקרקעין גדולות בוצעו בערים ובריכוזים החרדיים, בין השאר רכישת מתחם ל-1,400 דירות ברמת בית שמש על ידי משקיעי חוץ הנמנים על חסידויות שונות (800 יח"ד) וקהילת הישוב הישן בירושלים (600 יח"ד). כמו כן, רכישת קרקעות לכ-2,000 יח"ד במצטבר בשכונות הצפון והמרכז בירושלים. בנוסף, רכישת מקרקעין לכ-1,500 יח"ד באזור מחלף בן שמן על ידי משקיעי חוץ מארה"ב.

• משקיע החוץ הבולט בישראל בענף הנדל"ן הוא איש העסקים החרדי חנניה-ליפא (ליאו) נואי מגולדרס-גרין לונדון. נואי מחזיק בדירה בפרויקט ממילא בירושלים ומבקר בישראל מספר פעמים בשנה, אולם הוא שומר על דיסקרטיות ואינו משמש בתפקיד אקזקיוטיבי בקבוצת החברות שבשליטתו. בשנתיים האחרונות השקיע נואי למעלה מ-2 מיליארד שקל בתחום הנדל"ן המניב למשרדים ומסחר, באמצעות קבוצת בריטיש ישראל. לאחר כ-5 שנות פעילות בענף הנדל"ן בישראל, מחזיק כיום נואי במרכזי מסחר ועסקים בשווי הוגן של למעלה מ-8 מיליארד שקל. המדובר בין השאר בפארק אזורים פ"ת, הקניון הגדול בפ"ת, קניון רחובות ועשרות מרכזי מסחר ידועים נוספים. ההשקעות מוצגות בספרי הקבוצה בסך של כ-5.6 מיליארד שקל.

• בתחילת החודש הנוכחי נערכה עיסקה נוספת במסגרתה רכש נואי בשיתוף איש הביטוח יאיר המבורגר (הראל), מתחם מקרקעין בשטח 88 דונם ביציאה הדרומית מאשדוד בתמורה לכ-54 מיליון דולר ארה"ב.

• המשקיע החדש הבולט בשנתיים האחרונות, הוא איש העסקים הדתי יונס נזריאן מבברלי-הילס קליפורניה, הפעיל בארה"ב בעסקי תקשורת, נדל"ן ומלונאות. לפני מספר חודשים רכש נזריאן את המתחם הגדול המיועד למגורים ומשרדים בסמוך לגשר מעריב בת"א (אזור המוסכים הישן), בתמורה ל-70 מיליון דולר ארה"ב במזומן. נזריאן ישקיע בפרויקט כ-200 מיליון דולר ארה"ב, תוך פוטנציאל לפיתוח יתרת המתחם בהיקף עשרות דונמים.

'בחדרי' גם ברשתות החברתיות - הצטרפו!