לעשות סדר לקראת חג הפסח – הכן ביתך

גשמי החורף כבר חלפו וחג הפסח ממשמש ובא. כל אחד מאיתנו מתמלא באנרגיות המחייבות אותנו לעשות סדר. עלינו לתקן את הבית ולהכין אותו לקראת חג הפסח. באופן פרדוקסלי, "לעשות פסח" פירושו לא לפסוח על כלום, ולעשות הכל בסדר הנכון. בין אם מדובר בשיפוצים מתוכננים ובין אם בתיקון נזקי החורף, חשוב לתכנן את צעדינו לפני שפועלים. הבה נעשה סדר בדברים.

נזקים כתוצאה מחדירת מי גשם
יש לאתר את הנזקים שנוצרו מחדירת מי גשם, לברר את הסיבות לחדירת המים ולטפל בהם.

בחדירת מי גשם מבעד לאיטום הגג יש לברר: מי אחראי לביצוע האיטום? האם יש אחריות על האיטום? מי הם השותפים לגג? האם אפשר לדרוש מהם השתתפות בתיקון? בחדירת מי גשם מבעד לקירות יש לבדוק את איטום הקירות. דעו, כי הקירות החיצוניים בבית משותף הינם רכוש משותף של כל הדירות בבניין ואפשר לתבוע את השתתפות השכנים.
רק לאחר איתור האחראים והמשתתפים בתיקון הנזקים לחלקים החיצוניים במבנה המשותף, יש לגשת לתיקון הקירות הפנימיים והתקרות.

טיפול בעובשים
יש להיפטר בכל מחיר מעובשים ופטריות הנוצרים כתוצאה מרטיבות. העובש השחור-ירוק מייצר סידרה של רעלים מזיקים ומגוון תרכובות המסכנות את בריאות האדם, החל מתגובות אלרגיות ועד להשלכות בריאותיות חמורות. הישרדותו של עובש תלויה ברטיבות הנמצאת בקירות ובתקרות. כל עוד הרטיבות קיימת, טיפולים כאלו ואחרים בעובש ואף צביעה מעליו יעזרו באופן זמני בלבד, והעובש יחזור. יש לטפל במקור הרטיבות, בין אם מדובר בחדירת מי גשם או בדליפות מצנרת לפני הטיפול בעובש על מנת למנוע את חזרתו.

תיקון דליפות בצנרת הדירה
יש לאתר את הסיבות לכתמי רטיבות בחלקי הדירה, התקלפויות לא מוסברות ושינויי צבע.
בדרך כלל מדובר בדליפת מים מצנרת. יש לבדוק את המקור לרטיבות ולטפל בו, לפני ביצוע תיקוני טיח וצבע.
יש להיעזר במאתר נזילות מקצועי על מנת לוודא שלא מבוצעים תיקונים וחפירות בבית לחינם.
בעלי המקצוע אשר מבצעים את התיקונים עצמם חייבים להיות מקצועיים.
מומלץ להיעזר בשמאי מומחה לנזקי מים על מנת להיות בטוחים בגורמי הנזק ובעלות התיקון, במיוחד אם מדובר בנזק שהגיע לדירתכם כתוצאה מדליפה אצל שכן, או בדליפה בדירתכם היכולה ליצור נזקים למבנה המשותף או לדירות השכנות.

תיקון סדקים
ראשית יש לברר מה הם הגורמים לסדקים ומה הסכנות הצפויות מהם.
יש לברר כיצד לטפל בסדקים לפני שמסתירים אותם בטיח וצבע.
ישנם סדקים הנוצרים כתוצאה מבנייה לקויה או תכנון לקוי של המבנה, במיוחד אם מדובר בתוספות בניה חדשות.
בכל מקרה, יש לבדוק היטב האם יש אפשרות לתקן את הגורם לסדקים, ולא רק את הסדקים עצמם.

התייעצות עם שמאי נזקים
בכל אחד מהמקרים הנ"ל יש להיעזר בשמאי נזקים מנוסה כדי לאתר את הגורמים לנזק, את האחראים לו ואת המשתתפים הפוטנציאליים בתיקון הנזק. רק לאחר איתור האחראים והמשתתפים יש לגשת לתיקון גופו.

ליקויים ברהיטים
רכשת רהיטים ואינך מרוצה? אל תתמהמה. עשה את כל הבדיקות הנדרשות מיד. פנה לספק בכתב ופרט את הליקויים ואי ההתאמות. רבים הסיכויים כי הפריט יוחלף בפריט תקין ללא בעיות מיוחדות.
לא קיבלת מענה מספק? הזמן שמאי נזקים מיד ובדוק אם קיימת "אי התאמה" במובן חוק הגנת הצרכן.

שינויים ושיפוצים נרחבים
מספר עצות זהב:
אל תעשו שינויים ושיפוצים נרחבים בדירה בעונה זו. כל הקבלנים עסוקים מאוד בשבועות הקודמים לחג הפסח והמחירים מאמירים. אתה חייב… אבל חייב לעשות שיפוצים? עשה את כל ההכנות הנדרשות עכשיו, ואת הביצוע השאר לאחר החג.
התייעץ עם אדריכל, עשה סקר שוק, בדוק תנאים לחוזה העתידי עם הקבלן, קבל הצעות מחיר והשווה ביניהן. קבל המלצות וחקור אותן ביסודיות.
מאחל לכולנו סדר פסח מתוכנן, רציונלי ומוצלח.

חג שמח!

יהושע סדן, שמאי רכוש, מנהל משרד "סדן שמאים ומהנדסים"

'בחדרי' גם ברשתות החברתיות - הצטרפו!