"מחכים שהחורף יעבור": הערים שבהן נרשמו הירידות החדות במכירת דירות ב-2016

סבא הן הערים שבהן נרשמה הירידה החדה ביותר בהיקף עסקות הנדל"ן ב–2016 - כך עולה מנתוני רשות המסים; מספר העסקות בערים אלה ירד ביותר מ–20% בין 2015 ל–2016.

מנתוני האוצר שפורסמו באחרונה עולה כי ב-2016 נרשמה ירידה ברכישת דירות לעומת 2015 - כך, בשנה החולפת נמכרו כ-111 אלף דירות, לעומת כ–120 אלף דירות ב–2015 - ירידה של 7.5%. ואולם בדיקה פרטנית של נתוני העסקות בשלוש השנים האחרונות, מגלה שהמצב שונה ממקום למקום.

שיעור הירידה הגדול ביותר בין הערים נרשם ברמת השרון (31%), שבה נמכרו אשתקד רק 877 דירות, לעומת 1,274 דירות ב–2015, ו–969 ב–2014. הירידה במספר העסקות באה לידי ביטוי גם בדברים שאמרו בשבוע שעבר שני מתווכים שונים ל-TheMarker, על כך שהם "מחכים שהחורף יעבור והשוק יחזור לפרוח ברמת השרון".

ירידה בשיעור של 30% נרשמה בכפר סבא. אחרי שב–2016 נעשו בה כ–1,700 עסקות, לעומת כ–1,800 ב–2014, ו–2,400 ב–2016.

בתל אביב מספר העסקות ירד ב–28%. ב–2016 נמכרו בעיר קצת פחות מ–11 אלף דירות, לעומת יותר מ-15 אלף ב–2015, ו–13 אלף ב–2014. לפי נתוני רשות המסים, בערים רבות נוספות נרשמה ירידה בהיקף עסקות הנדל"ן, והוא חזר ב–2016 למספרו ב–2014 - שנה שבה נרשמו מעט עסקות למגורים (כ–99 אלף עסקות). כך למשל, ברמת גן בוצעו כ–6,000 עסקות ב–2015, לעומת כ–4,500 עסקות ב–2014 וב–2016 - המבטאות עלייה וירידה בשיעור של 23% בהיקף העסקות בהשוואה לשיא.

שיעור ירידה דומה נרשם בהרצליה, שבה בוצעו כמעט 3,000 עסקות ב–2015 - כ–800 יותר ממחזור העסקות בעיר ב–2014 וב–2016, שנע סביב 2,200 דירות כל שנה. ברעננה נרשמו ב–2015 קרוב ל–2,000 עסקות נדל"ן, לעומת כ–1,600 בשנים האחרות (ירידה של 20%). גם במודיעין היתה 2015 שנת שיא עם כ–1,800 עסקות, לעומת 1,400 ב–2014 ו–2016 - ירידה של 18%.

בירושלים, שבה בשיא של 2015 נרשמו יותר מ–11 אלף עסקות, נע מספר העסקות ב–2014 וב–2016 סביב 9,500 - ירידה של 16%.

באשדוד ובנתניה, ירד מספר העסקות ביותר מ–20% ב–2016 לעומת 2015, ובהשוואה למספר העסקות בערים אלה ב–2014 - מגיעים לשפל חדש. באשדוד נמכרו 3,850 דירות ב–2014, המספר קפץ ל–4,650 ב–2015, וירד ל–3,500 בשנה שעברה - 23% פחות בהשוואה לשיא, ו–10% פחות מב–2014. בנתניה נמכרו יותר מ–5,000 דירות ב–2014, כ–6,000 ב–2015, וקצת יותר מ–4,600 ב-2016 - 21% פחות לעומת השיא ב–2015, ו–8% פחות מב–2014. בחיפה נרשמה ירידה של 14% במספר העסקות לעומת השיא של 2015. היקף המסחר בחיפה ירד בשנתיים ביותר מ-15%.

2015 היתה שנת שיא במסחר בנדל"ן למגורים, ויש המייחסים זאת לביקוש שהתפרץ אחרי האכזבה מתוכנית מע"מ 0% של שר האוצר הקודם יאיר לפיד. ואולם הסבר זה אינו מתיישב עם העובדה שההטבה שהציע לפיד הוגבלה לדירות חדשות, שמחירן עד 1.6 מיליון שקל - מחיר נמוך בהרבה מהדירות שהועמדו למכירה בערים שבהן נרשם שיעור ירידה של 20%–30% - כמו תל אביב ורמת השרון, הרצליה, רעננה וכפר סבא.

בכמה ערים מספר עסקות הנדל"ן דווקא המשיך לעלות ב–2016, גם אחרי השיא. כך למשל, גבעתיים שב–2014 נרשמו בה 1,143 עסקות, וב–2015 צמח מספר העסקות ב–40% ליותר מ–1,600 - לא רשמה ירידה ב–2016. גם חולון ממשיכה לטפס - מ–3,740 ב–2014, ל–4,281 ב–2015, ול–4,450 ב–2016 - עלייה של 13% ו–4% בהתאמה. כך גם נהריה, שבה מספר העסקות עלה מ–1,300 דירות בקירוב ב–2014, ל–1,800 דירות ב–2015 וב–2016.

עלייה בהיקף המסחר בדירות נרשמה גם בלוד, שבה מספר העסקות עלה במתינות ובהתמדה מ–1,200 ב–2014 לכ–1,400 ב–2015, ועבר את ה-1,500 ב–2016, ובטבריה שב–2014 היו בה 1,100 עסקות, ב–2015 כ–1,400 וב–2016 המספר הגיע ל-1,500 - עלייה של 25% ו–6.3% בהתאמה. היקף הפעילות בטבריה ובלוד, המאופיינות באוכלוסייה ממעמד סוציו־אקונומי נמוך, אף גדול מעט מברעננה ובמודיעין, ערי מרכז מובהקות של המעמד הבינוני־הגבוה.

הנתונים בקרית גת ובראש העין מורכבים יותר, הנובעת מכך שהיתה בהן בשנים האחרונות תנופת בנייה שלוותה במאמצי שיווק גדולים. בקרית גת מספר העסקות בין 2014 ל–2015 כמעט שולש - 940 דירות - לעומת כ-2,500. ב-2016 מספר העסקות ירד ל-1,750 - ירידה של 30%.

בראש העין, לעומת זאת, נרשמה ב–2016 עלייה של 30% במספר העסקות, עת נמכרו כמעט 2,500 דירות לעומת כ-1,800 ב-2015.

'בחדרי' גם ברשתות החברתיות - הצטרפו!