בשורה לרוכשי הדירות: מעכשיו תשלמו פחות מס רכישה

בשורה לרוכשי הדירות: רשות המסים העלתה את גובה מדרגות מס הרכישה, וזאת בהתאם לשיעור עליית מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים בשנת 2016, שהתפרסם שלשום (יום ראשון).

מדרגות המס מתעדכנות אחת לשנה בהתאם להוראות חוק מיסוי מקרקעין. מכיוון שמדד שירותי דיור בבעלות הדיירים של 2016 עלה בכ-1.4% - עלו מדרגות מס הרכישה בשיעור דומה, וכך אם אדם רוכש דירת מגורים יחידה, ובשנה שעברה קיבל פטור ממס רכישה עד למחיר של 1,600,175 שקל, הרי שמעכשיו הפטור יהיה ברכישת דירה בסכום של עד 1,623,320 שקל.

מצד שני, מכיוון שמדד מחירי הדירות, שהוא המשקף את מחירי הדירות, עלה בקצב של 8% לשנה (טרם פורסם המדד השנתי ל-2016), הרי שעלולים להיות מקרים, שדירות שבשנה שעברה זכו לפטור, השנה הן נכללות כבר במסגרת מדרגת המס.

מדרגות המס החדשות, שתקפות עד ל-15 בינואר 2018, לרוכשי דירת מגורים יחידה (כלומר מחוסרי דיור או משפרי דיור): על חלק השווי שעד 1,623,320 שקל – לא ישולם מס; על החלק שבין 1,623,321 שקל ל-1,925,460 שקל ישולמו 3.5%; על החלק שבין 1,925,461 ל- 4,967,445 שקל, ישולם מס בגובה 5%; על החלק שבין 4,967,446 ועד 16,558,15 שקל ישולמו 8% מס, ואילו על דירות שיקרות מ- 16,558,150 שקל, ישולמו במדרגת מס זו 10%.



לדוגמה, אדם שרכש דירת מגורים ב-2 מיליון שקל, יהיה פטור על החלק בשוויה של 1,623,320 שקל; על החלק שבין 1,623,320 ל-1,925,460 שקל, ישלם הרוכש מס של 3.5% שמגיע ל- 10,575 שקל, ואילו על החלק שבין 1,925,460 ועד 2 מיליון שקל, ישולם מס של 5% בגובה 3,727 שקל. בסך הכל ישלם הרוכש מס של 14,302 שקל, על הדירה שבדוגמה, בעוד שאם היה רוכש אותה לפני מספר ימים, היה משלם עליה 15,524 שקל.

משקיעים וכל מי שנחשב כרוכש דירה נוספת (כלומר שאינה יחידה) ימשיכו לשלם מס רכישה גבוה במיוחד, כפי שקבע שר האוצר משה כחלון ביוני 2015: בניגוד לרוכשי דירות יחידות שנהנים מפטור עד למדרגת המס הראשונה, רוכשי דירות נוספות ייאלצו לשלם 8% מס על חלק השווי של הדירות עד 4,967,445 שקל ו-10% על החלק של הדירות שיקר יותר מסכום זה.

לפיכך, משקיע שרכש דירה ב-5 מיליון שקל, ישלם 397,396 שקל על החלק של עד 4,967,445 שקל, ועל היתרה ישלם 3,256 שקל ובסך הכל ישלם 400,652 שקל, בעוד שאם היה רוכש את הדירה לפני מספר ימים היה משלם 402,652 שקל.

'בחדרי' גם ברשתות החברתיות - הצטרפו!