ירידה של 7% ברכישת דירות חדשות; ההיצע גדל - אבל רק בפריפריה

2016 אמנם תיחשב כשנה מוצלחת יחסית מבחינת יזמי הבנייה, ואולם יש להם מקום רב לדאגה, משום שהמחצית השנייה של השנה מהווה חזרה לאחור, לממדי רכישת הדירות של 2013. סקר הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) על נתוני מכירת הדירות והיצע הדירות למכירה מורה, כי בינואר-נובמבר של שנה שעברה נרשמה ירידה של 7% ברכישת הדירות החדשות, לעומת התקופה המקבילה משנה שעברה.

הבשורה הרעה יותר היא שאין מדובר בתופעה של חודש כזה או אחר, אלא מגמה ברורה שאיפיינה את המחצית השנייה של 2016. בכך משלימה הלמ"ס את סקירת הכלכלן הראשי באוצר מאתמול, שמראה אף היא על ירידה משמעותית בהיקפי רכישת הדירות בחודשיה האחרונים של 2016. מצד שני, היצע הדירות גדל משמעותי, אם כי רוב הגידול נובע מבנייה בפריפריה.

ב-11 החודשים הראשונים של 2016 נמכרו כ-27,130 דירות חדשות. הירידה החדה ביותר של רכישת דירות חדשות נרשמה במחוז הצפון, ששם התקזזה רבע מרכישת הדירות יחסית לתקופה המקבילה בשנה שעברה. אחריה מחוז ירושלים, שבו נרשמה ירידה של 19%, מחוז חיפה עם ירידה של 15% ומחוז תל אביב שבו נרשמה ירידה של 11% ברכישת דירות חדשות. לעומת זאת, עלייה גדולה של 28% נרשמה ברכישת דירות חדשות במחוז הדרום, ואילו במחוז הגדול ביותר מבחינת היקפי בנייה, מחוז המרכז - לא חל שינוי משמעותי.

על פי נתוני הלמ"ס, בתקופה הנסקרת החלה בנייתן של כ-2,860 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 9.5 דירות שמכרו קבלנים, לעומת התקופה המקבילה אשתקד, בה החלה בנייתן של כ-2,000 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 14.6 דירות שמכרו קבלנים. בבחינה לפי מחוזות נמצא כי במחוז תל אביב החלה בנייתן של כ-1,310 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 3.7 דירות שמכרו קבלנים, ובמחוז ירושלים החלה בנייתן של כ-560 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 3.8 דירות שמכרו קבלנים.

היצע הדירות ממשיך לגדול, ולאחר שמאז 2010 הוא יותר מהכפיל את עצמו, מלאי הדירות החדשות למכירה חצה את רף ה-31 אלף, לראשונה מאז שנת 2000, והגיע ל-31,150. ואולם מאז נובמבר 2015, הגידול המשמעותי ביותר בהיצע הדירות למכירה מגיע מהפריפריה: במחוז חיפה מלאי הדירות קפץ ב-54.4% בין נובמבר 2015 לנובמבר 2016, והוא הגיע ל-5,447 דירות; בדרום הוא עלה בכ-43% לרמה של 4,913 דירות, ובמחוז בצפון הוא זינק ב-29.4% ל-3,671; בירושלים המלאי עלה בשיעור מתון יותר של 9.6% ל-3,403 דירות, ואילו בתל אביב המלאי רשם ירידה של 1.85 ל-3,620 דירות ובמחוז המרכז הגדול המלאי ירד ב-0.3% ל-8,398 יחידות דיור.

'בחדרי' גם ברשתות החברתיות - הצטרפו!