הביקוש גובר: עלייה של 17.3% במכירת הדירות החדשות

עלייה משמעותית במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודש ינואר 2016 לעומת החודש הקודם - כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום (ב') ועוסקים בביקוש לדירות חדשות בינואר 2016 ובמספר הדירות החדשות שנמכרו ברחבי הארץ על ידי קבלנים ויזמים.

על פי הנתונים, במהלך החודש הראשון של 2016 נמכרו ברחבי הארץ 2,978 דירות חדשות וזאת לעומת 2,538 דירות חדשות שנמכרו בחודש דצמבר 2015. מדובר בעלייה משמעותית בשיעור כ-17.3%.

עוד על פי הנתונים, גם בהשוואה לחודש המקביל אשתקד, ינואר 2015, נרשמה עלייה לא מבוטלת במספר הדירות החדשות שנמכרו, עלייה בשיעור כ-12.4%, כאשר בחודש ינואר 2015 נמכרו 2,648 דירות חדשות. נזכיר כי בינואר שנה שעברה מספר הדירות החדשות שנמכרו עדיין הושפע מתוכניתו של שר האוצר לשעבר, יאיר לפיד, מע"מ אפס, כאשר התוכנית בוטלה בסוף 2014 והחודשים המאוחרים יותר לאחר ביטולה, כולל ינואר 2015, התאפיינו בקצב רכישות גבוה יותר. המשמעות היא שהיקף הרכישות הנוכחי של הדירות החדשות, בינואר 2016, גבוה יותר מתקופת הגאות שלאחר ביטול תוכנית מע"מ אפס ולכן מסמן ביקוש קשיח מצד הציבור.

עוד נציין כי ההשפעה של תוכנית מחיר למשתכן לא ניכרת בנתוני החודש הנסקר אך נזכיר כי תוכנית זו מיועדת רק למחוסרי דירה כאשר שאר הציבור הרחב, משפרי הדיור וגם המשקיעים, ממשיכים לרכוש דירות כרגיל.

במקביל לנתוני מכירת הדירות החדשות, הנתון המעיד על מספר הדירות החדשות שאינן למכירה, (דירות שנבנות במסגרת קבוצות רכישה, בנייה עצמית ועוד) ממשיך לרשום רמה נמוכה כבר כמה חודשים ועומד בחודש הנסקר על 1,380 יח"ד בלבד. ייתכן שהירידה במספר הדירות החדשות שאינן למכירה מושפעת מהעובדה שכל מכרזי הקרקע של המדינה הופנו לכיוון תוכנית "מחיר למשתכן", מה שמנע מקבוצות הרכישה להתמודד במכרזים והותיר להם רק את הקרקעות הפרטיות או מכרזי קרקע ישנים שטרם נסגרו.

על פי החלוקה למחוזות השונים, ברוב המחוזות נרשמה עלייה במספר הדירות החדשות שנמכרו בינואר 2016 לעומת החודש הקודם. במחוז הצפון עלה מספר הדירות שנמכרו מ-199 דירות בדצמבר ל-241 דירות חדשות בינואר, במחוז חיפה עלה מספר הדירות החדשות שנמכרו מ-349 ל-395, במחוז המרכז עלה מספר הדירות שנמכרו מ-712 בדצמבר ל-959 דירות חדשות בינואר, במחוז תל אביב מרמה של 449 דירות חדשות שנמכרו בדצמבר ל-515 דירות חדשות שנמכרו בינואר ובמחוז הדרום נרשמה עלייה מ-400 דירות חדשות בדצמבר ל-586 דירות חדשות בינואר. שני המחוזות היחידים בהם מספר הדירות החדשות שנמכרו בינואר האחרון היה נמוך יותר ממספר הדירות החדשות שנמכרו בדצמבר 2015 הם מחוז ירושלים ומחוז יהודה ושומרון. בירושלים נמכרו 212 דירות חדשות בלבד בינואר לעומת 258 דירות חדשות בדצמבר וביו"ש נמכרו 69 דירות חדשות לעומת 170 דירות בדצמבר האחרון.

בכל הנוגע למלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה, מספר דירות זה עומד נכון לינואר 2016 על 29,752 דירות, הנתון הגבוה ביותר בשנים האחרונות. מדובר בעלייה של כ-4% בהשוואה לאותו הנתון בדצמבר 2015.

על פי בנק ישראל, בינואר 2016 ניטלו משכנתאות בהיקף 4.749 מיליארד שקל, עלייה לעומת משכנתאות בהיקף 4.572 מיליארד שקל בינואר 2015 אך ירידה תלולה לעומת משכנתאות בהיקף 5.635 מיליארד שקל בחודש דצמבר אשתקד. מתוך סכום זה (ינואר 2016), 2.367 מיליארד שקל ניטלו בריבית משתנה ו-2.382 מיליארד שקל בריבית קבועה.

'בחדרי' גם ברשתות החברתיות - הצטרפו!