הישג דרמטי בנתיבות: התוכנית לדחיקת חרדים משכונות הגג נבלמה

בתום מאבק משפטי ותכנוני ממושך, נחל הציבור החרדי בנתיבות ניצחון משמעותי בעיצוב פני העיר העתידית. ההתנגדות שהגיש חבר מועצת העיר אוריאל כהן (ש"ס), באמצעות משרד עורכי הדין אגמון&טולצ'ינסקי, התקבלה על ידי הוועדה הלאומית לתכנון ולבנייה (הותמ"ל), והובילה לשינויים מרחיקי לכת בתכנון השכונות החדשות.

לאחר חתימת הסכם הגג, ביקש ראש העיר יחיאל זוהר לקדם תוכנית שנתפסה כמכוונת להדרת הציבור החרדי. התוכנית המקורית כללה בנייה מסיבית של מגדלים בני 25 קומות, ללא התחשבות בצרכי הציבור החרדי. יתרה מכך, בשכונות הקודמות - נווה שרון ורמות יורם - נעשה ניסיון להכניס איסור על בניית מרפסות סוכה בדרך עוקפת: לאחר אישור התוכנית, כשלא ניתן היה להגיש התנגדויות, הוכנס שינוי מהותי האוסר על הקמת מרפסות סוכה.

בקשת עיריית נתיבות בתוכנית השכונות הקודמות שלא יותרו מרפסות סוכה והמרפסות יהיו זו על גב זו חופפותצילום: באדיבות

כהן, שזיהה את המגמה, פעל במישור המשפטי והתכנוני כנגד התוכנית החדשה. בהתנגדות המקצועית שהגיש, הוא חשף כיצד התוכנית כללה מספר "טריגרים" שנועדו לטרפד בנייה המותאמת לציבור החרדי: צמצום קווי בניין שהיה מונע הקמת מרפסות סוכה, והיתר למרפסות מקורות ענקיות של 18 מטר שהיה מתמרץ יזמים להימנע מבניית מרפסות סוכה.

הוועדה קיבלה את עמדתו של כהן והורתה על שינויים מרחיקי לכת: המרפסות המקורות צומצמו ל-12 מטר, ונקבע תמריץ ליזמים לבניית מרפסות סוכה נוספות בכך ששטח הסוכה (הלא מקורה) לא ייספר במניין זכויות הבנייה. קווי הבניין הורחבו כדי לאפשר הקמת מרפסות סוכה, והחובה למגדלים באזור החיץ החוסם את השכונה החרדית בוטלה, תוך מתן גמישות לבנייה נמוכה יותר.

הישג משמעותי נוסף נרשם בתחום שטחי הציבור, כאשר הוועדה אישרה הגדלה דרמטית של 350% בזכויות הבנייה למוסדות ציבור, מתוך הכרה בצרכים המיוחדים של הציבור החרדי. המשמעות המעשית של השינויים היא שכמחצית מיחידות הדיור בפרויקט - כ-8,500 יחידות - יותאמו לצרכי הציבור החרדי, בהיקף דומה לעיר אלעד.

התוכניות המראות על חסימת הציבור החרדי בגטו כמו בגבול בני ברק רמת גן מרום נווה.צילום: באדיבות

מדובר בתיקון לעוול היסטורי. התוכנית המקורית ביקשה למנוע מהציבור החרדי להתגורר בשכונות החדשות באמצעות תכנון מפלה. ההישג מבטיח שהשכונות החדשות יתנו מענה הולם לכלל האוכלוסייה, תוך שמירה על צביון דתי ומתן אפשרות לקיום מצוות בסיסיות כמו סוכות.

סיום טוב. הזנקת שטחי הציבור ל-350% כדי להתאים לציבור החרדיצילום: באדיבות

כמשרד האחראי על תחום הדיור והבנייה בישראל, משרד הבינוי והשיכון בראשות השר גולדקנופף צפוי למלא תפקיד מרכזי בקידום הפרויקט, החל משלב התכנון והבנייה ועד לשיווק הדירות לציבור. המשרד יידרש לספק את כל התמיכה המקצועית והלוגיסטית הנדרשת, תוך שיתוף פעולה מלא עם כל הגורמים המעורבים להבטחת הצלחת המיזם.

בהיותו שר חרדי, מצופה מהשר גולדקנופף להיות מעורב באופן אישי בקידום הפרויקט ולהבטיח שהבנייה והשיווק יתאימו לצרכי הציבור החרדי. משרדו צריך לפעול בנחישות לקידום התכנון המותאם, תוך שיתוף פעולה הדוק עם הרשות המקומית והיזמים לאורך כל הדרך.

'בחדרי' גם ברשתות החברתיות - הצטרפו!