זו אינה אשמתה • טור מיוחד על משבר הדיור

אכן. בנק ישראל הוריד את הריבית לחודש מרץ לרמה של עשירית האחוז בלבד ועשה היסטוריה. מעולם לא הייתה בישראל ריבית כה נמוכה. אבל, אין שום סיבה שההיסטוריה הזו תהפוך להיסטריה.

בימים שחלפו מאז הודעת הריבית טרחו פרשנים שונים לבקר את נגידת בנק ישראל על הריבית הנמוכה בטענה כי זו מזרימה אוויר חם לבועת הנדל"ן או שופכת שמן למדורת המחירים הגואים.

בואו נדבר בעובדות ומספרים ולא בסיסמאות וסיפורים. זו כבר תקופה ארוכה שהריבית במשק נמוכה. מאוד נמוכה גם במונחים היסטוריים. הורדת הריבית האחרונה הייתה של 0.15% בלבד. דהיינו, מ-0.25% ל-0.10%. מספר חסר משמעות במובנים של מחירי הדירות.

במשכנתא של פלוני זה יתבטא ב-25 שקלים לחודש ובמאזנה של חברת בנייה, זה אפילו לא יורגש. הביקושים המשמעותיים כיום אינם פועל יוצא של הריבית הנמוכה שנהוגה כאן כבר תקופה. הם היו לפני הורדות הריבית ויישארו הרבה אחרי.

הסיבה היחידה לביקושים ולעליות המחירים נובעת מכלל בסיסי בכלכלה. קוראים לו "היצע וביקוש". זה כל הסיפור. רבע אחוז ריבית לכאן או לכאן לא ישנה את המחסור העצום והבלתי נתפס שהלך ונוצר כאן בעשור האחרון, מדובר במדינה שקצב גידול האוכלוסייה בה הוא כ200- אלף איש בשנה כך שמדובר בצריכה קשיחה של כ-50,000 יחידות דיור בשנה.

אין קרקעות. פשוט אין. כל הספינים של משרד השיכון על שיווקם של עשרות אלפי דירות (אם לא מאות), מתפוגגים ברוח החורפית, האביבית, או הקייצית. בפועל, כמי שחי את הענף שנים רבות, אני מכיר את המציאות מקרוב.

חלק גדול מהמכרזים שיצאו לכאורה בסוף השנה הקודמת, הם לא יותר מאשר הכרזות. משרד השיכון עוד לא הוציא את חוברות המכרזים ודחה אותם בינתיים לחודש מאי הקרוב . בקיצור, הכל דיבורים.

להורדת הריבית אין כלל השפעה על הביקוש. לשיווק קרקעות יש השפעה, השפעה גדולה. לא בנק ישראל אשם בעליית מחירי דירות. הממשלה היא זו שאשמה בכך וכל האחריות מוטלת לפתחה. גם אם יעלו את הריבית בחמישה אחוזים בבת אחת והביקושים יירדו ב30 אחוז עדיין אין מספיק יחידות דיור בכדי להתגבר על המחסור.

המדינה יכולה לעשות הרבה על מנת להוריד את המחירים. היא יכולה לשווק קרקעות למאה אלף יחידות דיור. היא יכולה להוסיף 20 אלף עובדים זרים ולהוריד כך את מחירי הבנייה. היא יכולה לנתק את התכנון מהשיווק ולמכור קרקעות "ערומות" מתכנון שנמשך שנים ארוכות. השוק הפרטי יודע לתכנן מצוין ובזמן הרבה יותר קצר. עובדה, יזמים שמחזיקים בקרקע פרטית מצליחים לייצר תב"ע ולהגיע להיתרי בנייה, הרבה יותר מהר מקצב התכנון של משרדי הממשלה.

בנק ישראל אינו אחראי על ההיצע והביקוש. הוא אחראי על יציבות המחירים ונשק הריבית הוא הנשק היחיד שברשותו. הממשלה היא זו שיכולה לווסת את הביקוש על ידי יצירת היצע גדול הרבה יותר מכפי שעשתה בעשור האחרון.

'בחדרי' גם ברשתות החברתיות - הצטרפו!