התוכנית שתחליף את תמ"א 38: תאפשר תוספת של אלפי דירות במרכז הארץ

הוועדה המחוזית מרכז בראשות עו"ד מיכה גדרון החליטה בשבוע שעבר להפקיד תכנית התחדשות בניינית לעיר לוד. התכנית קודמה ע"י הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית לוד, ונערכה ע"י משרד 'מזור-פירשט אדריכלים'.

התכנית הבניינית של לוד תאפשר תוספת של כ- 3,400 יח"ד במתחמים שונים. בשלב הראשון תתאפשר הוצאת היתרים לטובת התחדשות וחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה בהיקף של עד 650 יח"ד ובהמשך בהתאם לכושר הנשיאה של התשתיות העירוניות והשטחים הציבורים.

התוכניתצילום: 'מזור-פירשט אדריכלים'.

התכנית קובעת את מסלול ההתחדשות של הבניין, בין אם בחיזוק ותוספת ובין אם בהריסה ובנייה מחדש, ומאפשרת איחוד חלקות ותוספת שטחי ציבור במפלס הקרקע. התכנית חלה על מבנים קיימים המשמשים למגורים, ואינה חלה על מבנים המיועדים להריסה, מבנים לשימור ומבנים צמודי קרקע. 

התכנית קובעת הנחיות עיצוב אדריכלי, ומסווגת את אפשרויות ההתחדשות של כל בניין לפי מיקומו במרקם העירוני. היא קובעת שלושה מנגנונים להתחדשות: אזורים לבנייה מרקמית נמוכה עד 4 קומות, אזורים לבנייה מרקמית נמוכה עד 5 קומות ואזורים לבנייה מרקמית עד 9 קומות. לכל אחד מהאזורים תפקיד שונה במערך העירוני, תמהיל שימושים ייחודי ותבנית בנייה אופיינית. בהתאם לסיווג זה ניתנו זכויות בנייה, הוראות בינוי והנחיות להקצאת שטחי ציבור.

יו"ר הוועדה המחוזית מרכז, עו"ד מיכה גדרון אמר: "התכנית הבניינית קודמה בשיתוף פעולה עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועם עיריית לוד. התכנית מחליפה את תמ"א/38 ומאפשרת חידוש מבני מגורים תוך מתן מענה המותאם לצרכי העיר".

'בחדרי' גם ברשתות החברתיות - הצטרפו!