משבר נדל"ן? זה מה שהמוני ישראלים עושים בלי שידעתם

על־אף המלחמה בגבולות, כלכלת ישראל עדיין נחשבת חזקה במיוחד, ואזרחיה נחשבים משקיעים מבוקשים במדינות רבות. מנתוני בנק ישראל ניתן ללמוד על היקף ההשקעה של אזרחי ישראל בחו"ל, החל מהשקעות בשוקי ההון, בתעשייה ובשירותים ועד השקעה בנכסי נדל"ן.

מה יש לישראלי לחפש השקעות בחו"ל כשהתוצר הלאומי של ישראל נמצא בעלייה מתמדת וכבר עקף מדינות מובילות באירופה?

את התשובה לכך מספק דוד מלכא, מנכ"ל חברת סטאר קוואליטי שמתמחה בהשקעות יוקרה באירופה. מלכא: "השקעה בנדל"ן בחו"ל מאפשרת לישראלים לגוון את תיקי ההשקעות שלהם, לא רק מבחינת סוגי נכסים, אלא גם מבחינה גיאוגרפית. השוק העולמי ענק וניתן למצוא בו לא מעט הזדמנויות השקעה שקשה למצוא בארץ. מה גם שעוצמתה של הכלכלה הישראלית הופכת את הישראלי הממוצע למשקיע נחשק במדינות רבות, במיוחד במדינות שנמצאות על מסלול צמיחה מואץ".

מחפשים השקעה משתלמת במיוחד באירופה? לחצו כאן>>>

בפני המעוניינים בהשקעות נדל"ן בחו"ל עומד מגוון עצום של אפשרויות, חלקן מוצלחות יותר אך חשוב מאוד לזכור את כללי הבסיס שרלוונטיים בכל השקעה וביתר שאת בהשקעות במדינה זרה. חשוב מאוד לחפש גוף אמין ובעל ניסיון בתחום שפועל מישראל, דובר עברית ומכיר את המנטאליות הישראלית. לא פחות חשוב לחפש השקעות שיש בהן פוטנציאל תשואה יציב וגבוה ולא להתפתות "לעשות מכה". והכי חשוב: לעקוב אחר המיסוי במדינות השונות כדי להבטיח ששכרו של המשקיע לא ייצא בהפסדו. מלכא אומר שמדינות רבות בדרום ומזרח אירופה מנהיגות מדיניות מס ליברלית שמיטיבה עם משקיעים זרים. 

מחירי הבתים בישראל לא מאפשרים תשואת שכירות גבוהה במיוחד. אבל באירופה, במרחק שעה-שעתיים טיסה, אפשר למצוא הזדמנויות השקעה עם פוטנציאל תשואה פנטסטי. דירות להשקעה באירופה, לדוגמה, מספקות בממוצע תשואה שנתית גבוהה יותר מדירות להשקעה בישראל. במיוחד כשמדובר בהשכרה קצרת טווח כמו השכרה לתיירים (Airbnb).

סטאר קוואליטי היא חברה שמתמחה באיתור, ייזום ושיווק השקעות נדל"ן יוקרתיות בחו"ל בדגש על פריים לוקיישן. מלכא: "בשונה מהתפיסה הרווחת בציבור לפיה השקעות יוקרה מיועדות לעשירים בלבד, המציאות היא שכל אחד יכול למצוא הזדמנויות השקעה יוקרתיות. צריך לדעת לחפש. המומחיות שלנו והניסיון הרב שצברנו מאפשר לנו להציע למשקיע הישראלי נכסים מניבים במיקומי פרימיום במחירים מפתיעים שמתאימים למשקיע הישראלי הממוצע חברת סטאר קוואליטי דואגת לכם למעטפת מלאה הכוללת: ליווי משפטי בשפה העברית, פתיחת חשבון נאמנות, רישום הנכס על שמכם בטאבו וניהול הנכס לאחר קבלת מפתח".

האבסורד הוא שדווקא המחירים הגבוהים בארץ הפכו השקעות נדל"ן בחו"ל נגישות הרבה יותר למשקיע הישראלי. אפילו השקעות יוקרה שקשה למצוא בכל מקום, ניתן למצוא במחירים סבירים בעליל (בהשקעה של 120-150 אלף אירו). אך כמו שמלכא אומר, החכמה היא למצוא את אותן הזדמנויות שפוטנציאל התשואה שלהן גבוה ורמת הסיכון נמוכה, יחסית כמובן.

שאלנו את מלכא אילו ביטחונות עומדים לרשותו של משקיע ישראלי בחו"ל אם יש בכלל דבר כזה. מלכא: "זה נכון שזו אחת הבעיות המרכזיות של ישראלים שרוצים להשקיע בחו"ל. בעיה נוספת היא הקושי להשיג מימון. הפיתרון שאנחנו בנינו מתבסס על הדרך בה מתנהלת השקעת נדל"ן בישראל. הכסף מגיע לחשבון נאמנות, כך שהלקוחות מקבלים ערבויות, ואפילו למימון של עד 70% יש לנו פיתרון במידת הצורך".

היכן בחו"ל ניתן למצוא נכסים מניבים במחירים שפויים? השאירו פרטים ותגלו>>>

'בחדרי' גם ברשתות החברתיות - הצטרפו!