הערים הבולטות במכירת דירות; גם חרדית ברשימה

בשנת 2023 נמכרו כ-66,590 דירות, ירידה של 34.9% לעומת שנת 2022. הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת את נתוני מכירת הדירות לשנת 2023 ולחודש דצמבר שסגר את אותה שנה.

41.9% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-27,930 דירות. זוהי ירידה של 30.7% לעומת שנת 2022. כרבע מהדירות החדשות נמכרו בסבסוד ממשלתי, 6,860 דירות.

58.1% מסך הדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-38,660 דירות. זוהי ירידה של 37.7% לעומת שנת 2022.

מספר הדירות שנמכרו ברבעון הרביעי של שנת 2023 היה הנמוך ביותר – כ-18.4% מסך המכירות באותה שנה. זוהי ירידה של 33.1% לעומת הרבעון השלישי ושל 36.1% לעומת הרבעון המקביל בשנת 2022. ברבעון האחרון של 2023 נמכרו כ-12,250 דירות: 7,040 דירות יד שנייה ו-5,210 דירות חדשות.

בשל מלחמת חרבות ברזל שהחלה בחודש אוקטובר, הנתון בחודש זה היה הנמוך ביותר בשנת 2023. בחודש דצמבר חלה התאוששות ונמכרו 5,810 דירות: 3,080 דירות יד שנייה ו-2,730 דירות חדשות. בהשוואה לחודש נובמבר 2023 מדובר בעלייה של 44.5% בסך הדירות שנמכרו: עלייה של 79.5% בדירות החדשות ושל 23.2% בדירות יד שנייה. בניכוי עונתיות העליות הנצפות מתונות יותר – עלייה של 21.5% בסך הדירות שנמכרו: עלייה של 44.8% בדירות חדשות ושל 7.0% בדירות יד שנייה.

סך הדירות שנמכרו, נתונים מקוריים, 2023-2022

נתוני הלמצילום: הלמ''ס

בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד כה נרשמה ירידה של 2.8% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. הירידה בדירות יד שנייה שנמכרו תלולה יותר מהירידה בדירות חדשות, 3.2% לעומת 2.7%, בהתאמה.

אם נבחן את המגמה של סך הדירות שנמכרו לתקופה ארוכה יותר, נראה כי מחודש יוני 2020 עד אוגוסט 2021 נצפתה עלייה בקצב של 3.4% בממוצע לחודש. העלייה בדירות חדשות החלה מוקדם יותר (אפריל 2020) אך הייתה מתונה מהעלייה בדירות יד שנייה (2.2% לעומת 3.9%, בהתאמה).

נתוני הלמצילום: הלמ''ס

מאפיינים גאוגרפיים

מחוז הדרום מוביל עם 23.0% מסך הדירות שנמכרו בשנת 2023. במחוז זה נמכרו יותר מרבע מהדירות החדשות (25.7%) ו-21.0% מסך הדירות יד שנייה. אחריו נמצא מחוז המרכז עם 23.2% מסך הדירות החדשות ו-20.4% מדירות יד שנייה שנמכרו.

בדירות חדשות שנמכרו, הירידה המשמעותית ביותר לעומת שנת 2022 הייתה במחוז תל אביב – 44.3%.

בדירות יד שנייה, הירידות הגבוהות ביותר לעומת שנת 2022, נרשמו במחוזות המרכז, הדרום ותל אביב – כ-40.0% בכל אחד מהם.

דירות שנמכרו לפי מחוז בשנת 2023 לעומת שנת 2022

נתוני הלמצילום: הלמ''ס

ירושלים, אשקלון ונתיבות מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשנת 2023.

בדירות יד שנייה שנמכרו באותה שנה, מובילות חיפה, באר שבע וירושלים.

בהשוואה לשנת 2022, במרבית היישובים נרשמה ירידה, הן בדירות החדשות והן בדירות יד שנייה. בכמה יישובים נרשמה עלייה במספר הדירות החדשות שנמכרו: שדרות, נתיבות, עפולה, קריית ביאליק, ירושלים ואשדוד.

היישובים שבהם נמכרו יותר מ-500 דירות בשנת 2023 לעומת שנת 2022

נתוני הלמצילום: הלמ''ס