זול בחריש? רייסדור מכרה דירה ב- 1.4 מיליון

ביטול חוק מע"מ 0 והביקושים הגוברים לדירות עשו את שלהם - וכעת נראה שגם היישוב שהיה אמור להוות תקווה למחירים שפויים מיישר קו עם שוק הנדל"ן הישראלי. חברת הנדל"ן 'רייסדור' דיווחה בשבוע האחרון כי מכרה את הדירה היקרה ביותר בחריש תמורת 1.39 מיליון שקלים.

לפני כ-3 שנים הוחלט להרחיב את היישוב חריש, במטרה להציע מחירי דירות נמוכים ביחס ליישובי מרכז הארץ, לצד נגישות גבוהה ליישובים אלה באמצעות הקרבה לכביש 6, תחילה היה היישוב מיועד לאוכלוסייה החרדית, אולם כזכור, צעד זה לא יצא לפועל והסתיים במפח נפש, ובסופו של דבר קיבל היישוב אט אט אופי דתי לאומי, כאשר גם משפחות צעירות חילוניות שזוהי להן דירתם הראשונה נהרו לרכישת דירה בחריש.

בשלבים הראשונים לתהליכי ההרחבה, לפני כשנתיים, עמד המחיר הממוצע לדירה בבנייה כ-600 אלף שקל. נכון לחודש מאי השנה, דירות 4 חדרים הוצעו למכירה על ידי קבלנים תמורת 820 אלף שקל בממוצע, ותמורת כ-707 אלף שקל דרך קבוצות רכישה.

אמנם הדירה עליה דיווחה היום חברת רייסדור ממותגת כדירת גן, בשטח של 136 מ"ר עם גינה בשטח של 170 מ"ר. לדברי החברה, היא שייכת לפרויקט "שיר בחריש" וכוללת מחסן וחניה. אך זה לא הכל: החברה מציעה דירות פנטהאוז יקרות עוד יותר ביישוב, שעולות בין 1.4-1.6 מיליון שקלים. בסך הכל כולל הפרויקט 256 יחידות דיור, לפחות חלק מהן עולות החל מ-880 אלף שקל.

בסוף השבוע נערכה ישיבה של הוועדה המיוחדת לתכנון ולבנייה בחריש, שדנה במכרזים שפרסם באחרונה משרד הבינוי לשיווק קרקעות ביישוב. מדובר במכרזים לבניית 2,519 יחידות דיור נוספות בשכונה חדשה שנקראת "המגף", וכן במכרז לעבודות פיתוח ביישוב, הכוללים השלמת פיתוח כבישים, הקמת מערכת רמזורים, בניית נתיב תחבורה ציבורית, מדרכות, אורה וכו' - בהיקף כספי של 550 מיליון שקל.

"בשנת 2015 צפויות להתאכלס ביישוב כ-5,000 משפחות ולכן עבודות הפיתוח ביישוב מואצות באופן אינטנסיבי ובריכוז מאמץ מצד כל הגורמים", הסביר אתמול ראש המועצה יצחק קשת, "בהתאם לתוכניות האכלוס של היישוב ב-2016 צפוי לכלול היישוב כבר 8,500 תושבים, ב-2017 כ-12,500 תושבים, ב-2018 כ-18 אלף תושבים, ב-2019 כ-25 אלף תושבים וב-2020 כ-33 אלף תושבים".

אבל האם המחירים ביישוב ימשיכו לטפס? כל עוד מדובר בבנייה חדשה, ייתכן מאוד שכן. לשם השוואה, קוטג' בן 5 חדרים בפרדס חנה-כרכור היישוב השכן נמכר באחרונה תמורת מחיר דומה לזה של רייסדור - 1.32 מיליון שקלים שילמו הרוכשים תמורת נכס מיד שנייה, ששטחו 124 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 180 מ"ר.עבור הנכס ביקשו המוכרים תחילה 1.395 מיליון שקלים, כך לפי בדיקת אנגלו-סכסון. אפשר רק לקוות שכאשר ההרחבה של חריש תאוכלס, שוק הדירות מיד שנייה יתפוס גם הוא מקום - ואולי יוביל לירידת מחירים.

'בחדרי' גם ברשתות החברתיות - הצטרפו!