תחזיקו חזק: יד שרה תשלם 37,609,846 שקל

שופט בית משפט המחוזי בירושלים, קבע היום (ראשון) כי אגודת יד שרה תיאלץ לשלם למרדכי פרץ הירשנבוים 33,577,512 ש"ח.

בשנת 2007 רכש פרץ הירשנבוים מיד שרה מגרש בשטח 1.7 דונם ברחוב ירמיהו 70 ירושלים - תמורת 6,500,000 דולרים. בשנת 2009 נחתמה העסקה.

בהסכם צויין כי המגרש חופשי מכל זכות צד ג'. בסעיף נוסף נרשם כי במקרה של ביטול ההסכם בגין הפרה יסודית, ישולם פיצוי מוסכם של 650,000 דולר.

בסוף שנת 2010 במהלך הליכי תכנון של המגרש הסתבר להירשנבוים, כי יד שרה העניקה למשפחת אלבוים, בעלי מגרש צמוד, זכות הגורעת מהותית מיכולת הניצול של המגרש שנמכר לפרץ הירשנבוים, בדיונים משפטיים בשנת 2000.

לטענת הירשנבוים, הזזת קו האפס בשלושה מטרים לפחות לכל אורך הגבול המערבי פירושה גריעת שטח מבונה מהותי מהמגרש. בנוסף, גריעת 3 מטרים בגבול הצפוני פירושה צמצום לרצועת שטח ברוחב של פחות משבעה מטרים, באופן הפוגע מהותית באפשריות ניצול הבנייה, והגבלה על גובה הבנייה.

בשנת 2011 שלח הירשנבוים ליד שרה הודעת ביטול של ההסכם בעקבות הטעייה וחוסר תום לב במו"מ. יד שרה דחתה את הטענה ואמרה כי ההתחייבות בגדר פסק הדין, אינה מגיעה כדי זכות של אלבוים בגוף המגרש, והוא נקי מכל זכות של צד ג'.

בעקבות כך הגיש הירשנבוים תביעה לביטול ההסכם כולו, בה נטען כי כל אדם שהיה יודע מראש על התחייבות דומה של המוכר לצד ג' - שכנו, לא היה רוכש את המגרש שיש בו עימות משפטי עם אחד השכנים, שנדרש לעימות משפטי איתו - אלא אם כן פרט זה צויין מראש והיה משתקף במחיר המגרש.

מנגד ביד שרה טענו כי אם כל העובדות הנטענות בכתב התביעה נכונות, יש למחוק את התביעה על הסף, כי אין כאן כל הפרה יסודית של ההסכם. ההתחייבות של יד שרה בשנת 2000 בפני אלבוים, אינה חלה על הרוכש את המגרש ממנה, כך שהירשנבוים יכול לבנות עד קו האפס.

השאלה המשפטית בעניין הייתה, האם התחייבות יד שרה למשפחת אלבוים, מאפשרת זכות לביטול ההסכם כולו. השופט החליט היום (ראשון) "הגעתי למסקנה כי קיימת אפשרות סבירה לאכיפת ההתחייבות בעניינו של התובע, במסגרת התדיינות עתידית עם אלבוים", וקבע כי הסתרת המגבלה התכנונית במגרש "הינה בעלת משמעות של ממש, המשפיעה על אפשרות ניצול הבנייה במגרש ואפשרות השימוש בו".

בשל כך פסק השופט משה בר-עם "הנני מחייב את הנתבעת לשלם לתובע סך של 33,577,512 ש"ח בצירוף הפרשי ריבית והצמדה. כמו כן הנני מחייב את הנתבעת לשלם לתובע 2,825,334 ש"ח בצירוף הפרשי ריבית והצמדה.." בנוסף חייב השופט את יד שרה לשלם להירשנבוים הוצאות משפט בסך 1,180,000 ש"ח. סך הכל = 37 מליון, 609 אלף 846 ש"ח..

'בחדרי' גם ברשתות החברתיות - הצטרפו!