הטבת המס שמשפיעה על הרגלי הדיור החרדיים

העיר נתיבות שוברת שיאי נדל"ן מבחינת עסקאות ודירות חדשות. בחודשים מרץ-מאי 2023, הובילה העיר את נתוני מכירת הדירות החדשות בישראל כולה עם 443 דירות. במחצית השנה הראשונה של 2023 נמכרו בעיר קרוב ל-1,000 דירות חדשות, נתון המשקף זינוק של מאות אחוזים לעומת אשתקד. וכל זאת, בשיאה של תקופת האטה בשוק הדירות למגורים.

על פי הלמ"ס אוכלוסיית העיר עומדת כיום על כ-48 אלף איש, בעוד שבסוף 2019 עמדה אוכלוסייתה על כ-37.5 אלף איש. מדובר בזינוק של כמעט 30% בתקופה של 3 שנים בלבד. בהתחשב בהיקפי הבנייה המקודמים בה כיום, צפוי קצב גידול זה להישמר בשנים הקרובות.

את הבנייה המרובה להסכם ניתן לייחס להסכם הגג שעליו חתמה העיר מול רשות מקרקעי ישראל ב-2017. ההסכם כולל התחייבות של הרשות לקדם מעל 13 אלף יחידות דיור שאותן רמ"י תשווק ליזמים, בקצב שאמור להיות לא פחות מ-2,000 דירות בשנה. ההסכם כולל את הקמתן של מספר שכונות חדשות, הכוללות אלפי דירות.

יזמים וגורמים שעוסקים בנדל"ן בנתיבות מציינים בראש ובראשונה את הטבת המס שמגיעה עד ל-16% בנטו כגורם מדרבן במיוחד. לצד זאת יש את מחירי הנדל"ן הנמוכים בפערים עצומים מהמרכז. "מחירים שנעים בין מיליון ומאה אלף ש"ח לדירת שלושה חדרים עד מיליון וארבע מאות אלף, אלה מחירים שלא קיימים בבניה חדשה בשום מקום בארץ", אומר אחד הקבלנים הגדולים בנתיבות.

 אחד הפרוייקטים המובילים הוא - 'קרית בית הלוי' שנועד לאפשר לציבור האברכים, לרכוש דירה במחיר מוזל, באמצעות ניתוב יזום של מאות אברכים מהישיבות המובחרות בארץ למגורים ביעד פריפיריאלי מועדף. ההגיון ברור: קבוצת האברכים הראשונה מטובי הישיבות שנסגרת בימים אלה, תגרור בעקבותיה באופן טבעי קבוצות נוספות שימנפו את נתיבות להיות אלטרנטיבה חדשה לדיור תורני.

'בחדרי' גם ברשתות החברתיות - הצטרפו!