שיא של כל הזמנים בשיווק קרקעות לבנייה

מנתוני רמ"י לסיכום השנה החולפת עולה כי בשנת 2022 שיווקה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) קרקעות לבנייה של 107,181 יחידות דיור למגורים - שיא כל הזמנים זו השנה השנייה ברציפות. מדובר בשיא היסטורי שאף עבר את הנתונים שנרשמו בשנות ה־90, בתקופת גל העלייה הגדול והבנייה המסיבית.

חשוב להדגיש כי לא מדובר ביחידות דיור שהתחילו להיבנות, אלא רק בחתימת הסכם מכירת קרקע, ובקרים מהמקרים הקרקע יכולה להיות עדיין לא מוכנה לבנייה או שלא קיימות תשתיות מתאימות. בכל מקרה, לאחר שמסירים את הסוגיות הללו אפשר להתחיל רק של הוצאת אישור התוכנית. אפשר לקחת עוד כמה שנים, ובחלק מהערים להגיע לחמש שנים.

על פי הנתונים, ב-2022 שווקו 80,579 יחידות דיור בעסקאות מאושרות, גם כן שיא כל הזמנים. אשתקד שווקו 63,420 יחידות דיור בעסקאות מאושרות, וזאת לאחר 3 שנים של ירידה מהשיא הקודם ב-2017, אז שווקו 43,122 יחידות דיור. עוד עולה מהנתונים כי בשנת 2022 נסגרו 1,587 עסקאות בהיקף של אלפי מ"ר למתחמי מסחר, משרדים, מלונאות ותעשייה. אשתקד נסגרו 945 עסקאות כאלה.

מתוך כלל יחידות הדיור ששווקו בשנה החולפת, מדובר ב-46,342 דירות ששווקו במסגרת של דיור בר השגה (מכרזי מחיר מטרה, דיור מופחת או מחיר למשתכן) - המספר הגבוה ביותר ב-6 השנים האחרונות. לשם השוואה, ב-2021 שווקו 32,653 דירות מוזלות. שנת 2016, בתקופת השיא של תוכנית מחיר למשתכן, הובילה בשיווק קרקעות לדיור מוזל עם 48,373 דירות בהנחה ששווקו לקבלנים.

דיור להשכרה ארוכת טווח: ביחס לשנים קודמות מדובר במספר הדירות הגבוה ביותר ששווק לקבלנים - 6,191 יחידות דיור. אשתקד שווקו 5,898 דירות להשכרה לטווח ארוך. בשנה החולפת היוו מספר הדירות הללו כ-6% בלבד מכלל הדירות ששווקו לקבלנים.

זינוק נרשם גם בהכנסות של רמ"י, זו השנה השנייה, מ-11,769 מיליון שקל בשנת 2020 לסכום של 31,651 מיליון שקל ב-2021 ולשיא השנה - כ-37 מיליון שקל. עיקר ההוצאות היה על פיתוח תשתיות בהיקף של 2.77 מיליארד שקל ופרויקט המטרו השאפתני, שבו השקיעה רמ"י, על פי הנתונים, כמיליארד שקל.

מנתוני המכרזים שננעלו בשבוע שעבר עולה כי גם שווי ליחידת דיור בבנייה רוויה בראשון לציון עלה באופן עקבי מאז מרץ 2020 והגיע ל-1,089,824 שקל בספטמבר 2022. עם זאת, במכרזים אחרים שנסגרו בימים האחרונים ניתן לראות בלימה בעליית מחירי הקרקע, שתואמת את ההאטה הנוכחית בשוק. כך למשל, במיזם המבואות הדרומיים בחיפה, חלה ירידה בשווי ליחידת דיור בבנייה לגובה בשוק החופשי בשנה האחרונה - מסכום של 883,897 שקל ליחידות דיור באוקטובר 2021 לסכום של 743,697 שקל בספטמבר 2022.

בלוד, מיולי 2021 חלה עלייה מ-801,637 שקל ליחידת דיור בבנייה רוויה עד למאי 2022, אז שווי יחידת דיור היה 976,725 שקל. אלא שממאי 2022 חלה ירידה, ובאוגוסט שווי יחידת דיור ירד ל-751,820 שקל. גם בגבעת שמואל נרשמה ירידה בחודשים האחרונים של השנה: ממאי 2022 הייתה עלייה מ-1,443,359 שקל ליחידת דיור עד לאוגוסט 2022, אז שווי יחידת דיור היה 1,537,679 שקל - ומאז ירידה עד לדצמבר 2022, אז השווי ירד ל-1,239,127 שקל ליחידת דיור בבנייה רוויה. גם בנתיבות חלה ירידה במהלך חודש דצמבר 2022 בשווי ליחידת דיור, מ-1,597,330 שקל מוקדם יותר החודש ל-1,329,857 שקל בהמשך החודש.

דוגמא נוספת לבלימת העליות ניתן למצוא במכרזי דיור להשכרה באור יהודה, שם שווי יחידות דיור להשכרה ביוני 2022 עמד על 1,366,449 שקל, ואילו בדצמבר האחרון שווי יחידת דיור להשכרה ירד ל-881,562 שקל. למעשה, בין אוגוסט 2021 ליוני 2022 המחיר רשם בעלייה מתונה, ומאז יוני 2022 ירד. גם במכרזי דיור מוזל רואים בלימה. כך למשל, בבאר יעקב, ממרץ 2021 חלה ירידה מתונה עד יולי 2021, אז יחידת דיור במסגרת תוכנית "מחיר מופחת" נאמד ב-1,067,466 שקל. מאז חלה ירידה גדולה יותר, עד לדצמבר 2022, אז שווי יחידת הדיור ירד ל-728,544 שקל.

ינקי קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל מסר: "2022 היתה שנת שיא בכמה פרמטרים של רשות מקרקעי ישראל. הן בשיווקים, הן בפרסומים, בהכנסות ואף בלימת עלית מחירי הקרקע".

"הנהגנו השנה ברשות מקרקעי ישראל מדיניות שפעלה במקביל הן להגדלת היצע הקרקעות למגורים והן להוזלת מחירי הדירות לצעירים ולמשפחות שעדיין אין בבעלותם דירה. הצלחנו להגיע השנה ליעד שיא בשיווקי קרקעות למגורים וניתבנו את עיקר נתח יחידות הדיור במכרזים ל'דיור מוזל בהנחה' לטובת זוגות צעירים". 

"למעלה מ-20,000 זכאי משרד השיכון כבר זכו ב-3 ההגרלות הקודמות השנה, הרישום להגרלה רביעית נמצא בעיצומו. הערכות השמאים במכרזים המוזלים כגון 'דירה בהנחה', 'מחיר מטרה' וכדומה מראים נתונים מעודדים מאוד כך שזוגות רבים שיזכו בהגרלות הבאות יוכלו לממש את זכותם ולקבל דירות במחירים מוזלים בעשרות אחוזים מהמחירים בשוק גם במרכז הארץ וגם בפריפריה'.

'בחדרי' גם ברשתות החברתיות - הצטרפו!