תפקידים של מנהלי פרויקטים בבניה ואיך לבחור חברת ניהול פרויקטים?

היכולת לנהל פרויקט בנייה מורכבת הן מידע בתחום הנדל"ן והן בתשתיות וממיומנות רבה שנצברה מניסיון בענף הבנייה. בכל הנוגע לנושאי ניהול פרויקטים, המקצועיות של מנהלי פרויקטים בבניה חשובה מאוד. מנהלי פרויקטים ומומחים בתחום הבנייה מטעם חברת בוני העמים, לכולם ניסיון רב בתחום ניהול פרויקטים של בנייה. חשוב לאיש מקצוע להיות בעל ההתמחויות הבאות - מתמחה בעבודות בטון ומתכת, מנהלי פרויקטים מומחים בפיקוח, הגשת הצעות וביצוע, אחראים על ההיבט הלוגיסטי של תזמון ולוחות זמנים של הפרויקט.

בבחירת חברה המספקת שירותי ניהול פרויקטים יש לשים לב כי ערכי החברה לניהול פרויקטים של בניה מהווים מענה לצרכי הלקוח, תוך הכנת תכנית ריאלית התלויה בתקציב ובלוח הזמנים וכן שימוש במחשוב מתקדם המסייע לעובדים - במשרד ובשטח - מתעדכנים ומתואמים כל הזמן אחד עם השני ומבטיחים סנכרון מלא בין הגורמים האחראים על הניהול השוטף של הפרויקט. יש לבחור חברה הרואה עצמה אחראית לכל שלבי ניהול פרויקט הבנייה, החל מניהול התוכנית ועד לפיקוח על ביצועה.

בוני העמים הינה חברה מובילה בתחום ניהול פרויקטים של בנייה, שחושבת בקפידה לפרטי פרטים ומתוכננת היטב את כל השלבים, כמו שלב התכנון הכולל תוכניות, כתבי כמויות ומפרטים, מהווה חלק חשוב בתחום מנהלי פרויקטים בבניה, ולכן חשוב שכל הפרטים יהיו מדויקים וילוו בשרטוטים, דוגמנות והסבר, כולל תוכניות אדריכלות.

בדק בית דירת קבלן: חסרונות לא רק בגלל הקבלן

אז נכון, קניתם דירה חדשה מקבלן והנחתם כי בדירה חדשה לא אמורים להיות ליקויים כלל. אך המציאות לרוב אחרת, וכאן הנחתם שכל הליקויים נובעים מהקבלן או ממנהל הפרויקטים שלא עקב מספיק מקרוב, אולי האמירה הזו נכונה ברובה, אבל יש לזכור כי יכולות להיות סיבות אחרות בגללם נתקלתם בליקויים בדירה חדשה מקבלן. לכן לפני כל רכישה של דירה, כמו גם דירות חדשות, תמיד כדאי לערוך בדק בית דירת לקבלן כדי להימנע מהפתעות ולאפשר לקבלן לטפל בליקויים בזמן, כך שאתם לא תפסידו על כך כסף רב. לכן ערכו בדק בית דירת קבלן לפני קבלת המפתח לדירה החדשה. פעולת בדיקה של בניין דירות מקבלן מהווה ערובה לכך שהדירה שרכשתם עומדת בכל כללי הבנייה לרבות: איכות הבניה, איכות הגימור, חריגות התכנון והבנייה, איכות החומרים ועוד. בדיקת דירה חדשה מקבלן מתבצעת על מנת שהרוכשים יוכלו לדרוש מהקבלן לבטל ליקויים במסגרת הערבות. תחילת תקופת הבדיקה היא מסירת הדירה, כלומר מסירת מפתח לקונה. בתקופה זו על הקבלן לתקן את כל הליקויים בדירה בהתאם לחוק ולתנאי הבדיקה המקובלים. תקופה רלוונטית לעריכת בדק בית ותיקון ליקויים מתחילה מרגע קבלת המפתח ויכולה להימשך אפילו עד שבע שנים.

מה כולל דוח בדק בית ואיך ניתן להשתמש בו?

הנה אילו חלקים בבית, לכל הפחות, אתם יכולים לצפות להיות מוערכים על ידי בודק בית, אשר ייכללו לרוב כחלק עיקרי מתוך דוח בדק בית:

• גגונים; דלתות וחלונות; שבילי גישה ומדרגות; מרפסת; ניקוז וקירות תמיכה.
• יסוד ומבנה
• בידוד ואוורור
• אוורור בחדרי אמבטיה, מטבח וחדר כביסה
• מערכות חשמל, מערכת מזגן ואינסטלציה
• פנים הדירה כולל דלתות, חלונות, קירות גבס

בודק בית עשוי להעריך אזורים אחרים מעבר לרשימה זו, כך שתוכל לראות גם אזכור של מכשירי החשמל במטבח, למשל. כל הפרטים הללו משמשים ליידע אותכם, הקונים, ויכולים לעזור לכם לקבוע אם תרצו להמשיך ברכישה - במיוחד אם צצות בעיות גדולות. אם איש המקצוע מוצא בעיות גדולות או רשימה ארוכה יותר של בעיות קטנות ממה שציפיתם, אולי תרצו לשקול מחדש את החלטתכם לרכוש את הנכס, כמו גם עם מדובר בדיקה חדשה מקבלן, זה הזמן ליצור איתו קשר ולבקש טיפול בכל הליקויים שנמצאו. בודקים בדרך כלל לא יעריכו עבורכם את עלויות התיקון או את יתרת החיים השימושיים של מכשירי חשמל או מערכות אחרות. אם אתם מודאגים לגבי פריטים מסוימים, ייתכן שתצטרכו לקבל הצעות תיקון והחלפה מאנשי  מקצוע בעלי התמחות בתחום המדובר. לאחר שתקבלו את דוח בדק בית,  עברו עליו בפירוט ביחד עם בודק הבית, אל תחששו לשאול את איש המקצוע על כל דבר שצריך בירור. בנוסף, בעת ביצוע בדק הבית אולי תשקלו להיות נוכחים במקום בעת ביצוע הבדיקה, כך שברגע שתקבלו את דוח בדק בית תוכלו להבין יותר טוב על מה מדובר. עם בוני העמים אתם תקבלו הסבר על כל התהליך שמתבצע, כך שבסוף תצאו בלי שאלות!

'בחדרי' גם ברשתות החברתיות - הצטרפו!