החלום לצעירים מתנפץ: מחירי הדיור ממשיכים לזנק ומגיעים לשיא חדש

למרות הנתונים הרבים שמעידים על האטה בשוק הדיור, מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מאי-יוני 2022 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אפריל-מאי 2022, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-2% ובכך השלימו עלייה של 17.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. יצוין, כי זוהי עליית המחירים השנתית הגבוהה ביותר מזה עשור.

במדד מחירי הדירות החדשות נמצא כי מחיריהן עלו ב-2.1% בחודשים מאי-יוני 2022 לעומת החודשים אפריל-מאי 2022, והשלימו בכך עלייה של 17.5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. אחוז העסקאות שבוצעו בתמיכה ממשלתית והשתתפו בחישוב מהווה 26.8% בהשוואה ל-28.5% בתקופה הקודמת (אפריל-מאי 2021).

ברבעון השני של שנת 2022 מחיר ממוצע כלל ארצי לדירה עמד על 1,880.9 אלפי שקלים, עליה של 4.4% בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם (1,801.6 אלפי שקלים).

בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות בחודשים מאי-יוני 2022 לעומת החודשים אפריל-מאי 2022, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: ירושלים 3.0%, צפון 2.6%, חיפה 2.3%, מרכז 1.7%, תל-אביב 2.0% ודרום 1.0%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: מרכז (20.5%), ירושלים (18.3%), תל אביב (17.6%), חיפה (16.4%), צפון (14.6%) ודרום (14.3%).

בתגובה לפרסום מדד מחירי הדירות מסר הערב (ב') נשיא התאחדות הקבלנים ראול סרוגו: ״לצערנו, הממשלה טרם הפנימה כי מחירי הדירות ימשיכו לעלות כל עוד תונהג מדיניות של הגרלות וגימיקים שלא מעניקים פתרונות ליותר מ-90% מהציבור. הפתרון היחיד לטיפול במשבר הוא שהממשלה תמכור לקבלנים וליזמים את כל הקרקעות שהיא יכולה – קרקע למעל 300 אלף יחידות דיור שיש לה. שפע הקרקעות הוא זה שיגרום לירידה חדה במחירים. כל עוד זה לא ייעשה, מחירי הדירות ימשיכו לעלות בחדות, וחלום הדירה ימשיך להתרחק".

נתונים שהתפרסמו השבוע הן על ידי הלמ"ס והן על ידי משרד האוצר מעידים על האטה משמעותית ברכישת דירות, הן חדשות והן מיד שניה בדיוק בחודשים שבהם חלה עליית מחירים חדה. באחוזים, מדובר בהאטה משמעותית של כ-14% ברבעון על פי הלמ"ס, ו-24% בשנה לפי האוצר.

אלא שהירידה בקצב המכירות מגיעה בסיומה של אחת התקופות הטובות של היזמים מבחינת מכירת דירות, חלק גדול מהם כבר מכרו את המלאים לפרויקטים שיאוכלסו רק ב-2025, ובאופן כללי האווירה בשוק היא שאין כרגע לחץ למכור דירות. יידרשו עוד מספר חודשים של האטה כדי שחלק מהיזמים או הגורמים שממנים אותם יחשבו על הורדת מחירים כדי להחזיר את התנועה למשרדי המכירות.

'בחדרי' גם ברשתות החברתיות - הצטרפו!