המגמה נמשכת: ירידה בביקוש לקניית דירה - מדוע המחירים לא יורדים?

בשלושת החודשים האחרונים (אפריל, מאי ויוני) הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-15,970 דירות, אך נמכרו 10,970 דירות בלבד. כלומר, מגמת פיחות של 14% ברכישת דירות חדשות ברבעון השני של 2022, אולם הדבר לא צפוי להשפיע בעת הזו על המחירים משום שכאשר רק כ-70% מהכמות המבוקשת בשוק הדיור נמכרה, הביקוש לדיור נשאר גבוה ומשבר הדיור ממשיך להחריף. כך בדוח שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

על פי הלמ"ס, בחודש יוני האחרון עמד סך הביקושים לדירות חדשות בישראל על 5,110 דירות, 69% מהן נמכרו לידיים פרטיות והשאר, נבנו באופן פרטי, שווקו להשכרה או נרכשו במסגרת קבוצת רכישה. מדובר בירידה של 11.3% בעסקאות לעומת החודש הקודם ו-17.5% ירידה לעומת חודש יוני 2021.

בשלושת החודשים אפריל-יוני 2022 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-15,970 דירות, ירידה של 10.2% בהשוואה לרבע הראשון של השנה (ינואר-מרץ 2022). הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-68.7% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, ומ-31.3% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן. 

בהסתכלות חצי שנתית, ברבעון השני של השנה נרשמה ירידה של 14% ירידה בכמות הדירות שנמכרו. הפיחות הירידות בביקוש לדירות עקבית מאז אוגוסט 2021 ועומדת על 3.3% ירידה בביקוש חודשי במהלך השנה האחרונה.

היישובים שבהם נמכרו יותר מ-400 דירות בשלושת החודשים אפריל-יוני 2022 הם: נתניה עם 624 דירות (עלייה של 26% ביחס לרבעון הקודם), תל אביב-יפו עם 561 דירות (ירידה של 13%), אשקלון עם 489 דירות (ירידה של 33%), רמת גן עם 473 (ירידה של 6.3%), וירושלים עם 464 דירות (ירידה של 4.9%).

בשלושת החודשים אפריל-יוני 2022, כרבע מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז, זאת לעומת 9.8% במחוז ירושלים, 15.4% במחוז הצפון, 16.9% במחוז תל אביב, 11.6% במחוז חיפה, 17.8% במחוז הדרום ו-2.7% ביישובים היהודיים ביהודה ושומרון.

חלקן של הדירות שנמכרו במחוז תל אביב היה גבוה לעומת הממוצע הארצי (89.3% ו-68.7%, בהתאמה). לעומת זאת, במחוז הצפון חלקן של הדירות החדשות שנמכרו מסך הכמות המבוקשת עמד על 38.0% מהדירות בלבד.

יוצאות הדופן הגדולות ברמת הביקושים הן לוד ואור יהודה, שתנופת המכירות בהן הקפיצה את מגמת הביקושים ב-515% ו-234% בהתאמה. רבע מהדירות שנמכרו ברבעון השני נמכרו במסגרת תכנית "דירה בהנחה".

במקביל, פרסם בנק ישראל את נתוני הלוואות לדיור, שעומדים בחודש יולי על יותר מ-10.1 מיליארד ש״ח. גם במקרה זה מדובר בירידה של 14% מחודש יוני ו-13% מחודש יולי אשתקד. למרות הנתונים, בגלל תנודתיות משמעותית בגודל ההלוואות לאורך חצי השנה האחרונה, בהשוואה רבעונית, מדובר ירידה מזערית של פחות מאחוז אחד.

'בחדרי' גם ברשתות החברתיות - הצטרפו!