הפתרון למחירי הדיור? הטבות מס והקלות לחברות שיבצעו פינוי בינוי

ועדה בין-משרדית לעידוד התחדשות עירונית בפריפריה צפויה להמליץ על הנחה במס עבור חברות נדל"ן ש-55% מההוצאות שלהן הן על פרויקטים בפריפריה, כך שיעמוד על 5% במקום 23%. ע"פ ההמלצה שנחשפה לראשונה ב'כלכליסט', מההטבה הזו יוכלו ליהנות גם חברות שלהן פרויקטים רווחיים באזורי הביקוש וחברות שפועלות בפריפריה באמצעות חברות בת.

ע"פ הדיווח של אמתי גזית ב'כלכליסט', הוועדה הוקמה בסוף שנת 2021 בהחלטת ממשלה שביקשה לייצר כלים להתחדשות עירונית בפריפריה. הכלים האלה נחוצים משום שעד עתה השוק הפרטי לא מוצא עניין בפרויקטים של פינוי בינוי באזורים מרוחקים, פשוט משום שהם לא רווחיים - הדירות נמכרות במחיר נמוך, שאינו מפצה על ההשקעה.

אלא שדווקא באזורים האלה ההתחדשות נחוצה במיוחד, שכן המבנים בהם ישנים ונמצאים בסכנת קריסה, ולעיתים גם בסכנה ביטחונית בגלל הקרבה לגבול. כמו כן, רבים מיישובי הספר ממוקמים בדיוק באזורים שנחשבים רגישים לרעידות אדמה.

את הוועדה הקים שר השיכון והבינוי זאב אלקין ובראשה ישבו במשותף מנכ"ל משרדו אביעד פרידמן ומנכ"ל הרשות להתחדשות עירונית, אלעזר במברגר. כמו כן היו בה נציגי המועצה הלאומית לכלכלה במשרד ראש הממשלה, נציגים ממשרד האוצר, החשב הכללי ורשות המיסים, רשות מקרקעי ישראל, משרדי הפנים, הביטחון והתחבורה, מינהל התכנון והוועדה להערכות לרעידות אדמה.

הוועדה, כך על פי הדיווח ב'כלכליסט', תמליץ על כמה הטבות בתחום המיסוי, הטבות שצירופן יחד עשוי לייצר רווחיות מספקת ולדחוף את יזמי הנדל"ן להשקעה בפריפריה. ההערכה היא כי ההטבות האלה יאפשרו להעביר פרויקטים עם רווחיות נמוכה לשיעור הרווח המינימלי הדרוש כדי שפרויקט יקבל מימון מבנק.

ההיגיון שעומד מאחורי ההחלטה לאפשר להכניס לסל אחד פעילות רווחית באזורי הביקוש יחד עם הפעילות שאינה רווחית בפריפריה הוא שהטבת מס שתתקבל רק על פעילות בפריפריה אינה מספקת, שכן כאשר הרווחים נמוכים ממילא מס החברות נמוך.

בפרויקט של פינוי בינוי מוטל על היזם תשלום מס רכישה שנגזר משווי התמורות שהיזם נותן לבעלי הדירות ותשלום שכר דירה לתקופה הפרויקט. בתמורה, בעלי הדירות נותנים לו את הזכות לבנות בשטח דירות נוספות ולמכור אותן. לצד ההטבה במס החברות, תמליץ הוועדה גם על מס רכישה מופחת בשיעור של 0.5% במקום 5% כיום.

התחדשות השכונות בפריפריה נחוצה גם כדי לאפשר להגדיל את היצע הדירות בהן. התוכנית האסטרטגית לדיור שאושרה על ידי הממשלה בשנת 2017 הגדירה כי בהתאם לתחזית גידול האוכלוסייה, הממשלה צריכה לפעול לבניית 18 אלף דירות מדי שנה במחוז צפון, 20% מהן בהתחדשות עירונית. היעד למחוז דרום הוא כ-20 אלף דירות בשנה, 17% מהן בהתחדשות עירונית.

ההמלצות יוגשו לשר אלקין בתקופת ממשלת מעבר, כלומר רק לאחר מערכת הבחירות משלה מכהנת חדשה תוכל ליישם אותן. "ניאבק על יישום מסקנות הדו״ח שהוגש לי, כדי שמהפכת התחדשות עירונית תגיע בהיקפים גדולים גם לנגב וגם לגליל, ולא תישאר רק בקו גדרה חדרה", מסר השר אלקין ל"כלכליסט".

'בחדרי' גם ברשתות החברתיות - הצטרפו!