דו"ח האוצר מגלה: כך בורחים הצעירים מהמרכז לצפון

כרבע מהזוגות הצעירים שרכשו ברבעון הראשון דירה בחיפה הם תושבי מרכז הארץ, שככל הנראה ביצעו את הרכישה לצורך השקעה, תוך ניצול המחירים הזולים של הדירות בעיר. כך עולה מסקירת הכלכלנית הראשית באוצר את הרבעון הראשון של 2022 בשוק הדיור ופורסמה ב'גלובס'.

בהשוואה היסטורית עולה, כי סך רכישות הזוגות הצעירים ברבעון הראשון השנה הגיעו לרמתן הגבוהה ביותר לפחות מאז תחילת העשור הקודם, אם או בלי הכללת דירות שנרכשו במסגרת מחיר למשתכן. עיקר הגידול נעשה בפריפריה, שבה נרשם גידול חד של 31% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. מנגד, באזורי הביקוש במרכז הארץ הגידול של 16% בהשוואה לרבעון הראשון של 2021.

על רקע התופעה הזו, הכלכלנית הראשית שירה גרינברג בדקה את הזוגות הצעירים ורוכשי הדירה הראשונה האחרים בשוק החופשי באזור חיפה ברבעון הראשון של השנה, שם בוצעה הקפיצה הגדולה ביותר ברכישות שלהם.

"אחד הממצאים הבולטים העולים מניתוח זה הינו השיעור הגבוה יחסית של רווקים מקרב רוכשים אלו בחיפה, כאשר שיעורם עומד על 37%, שיעור חריג בגובהו - בדר"כ מרכזים הרווקים כחמישית מרוכשי דירה ראשונה בשוק החופשי", כתבה הכלכלנית הראשית באוצר.

עוד עולה מהדו"ח שפורסם ב'גלובס', כי בניגוד למקרים רבים אחרים, הרכישות הללו לא נעשו ע"י אנשי קש, שפעלו מטעם משקיעים שרצו לחסוך לעצמם את מס הרכישה הגבוה המוטל עליהם. "ממצא זה עשוי לרמז על חשש של אוכלוסייה זו להמתין לרכישת הדירה עד לנישואים, על רקע קצב העלייה הגבוה במחירי הדירות בשנה האחרונה", נכתב בסקירה.

ממצא בולט אחר הוא, כי קרוב לרבע (23%) מהצעירים שרכשו דירה בחיפה מתגוררים במחוזות ת"א והמרכז, כאשר השכר הממוצע שלהם נמוך מאשר של הרוכשים המתגוררים במחוז חיפה, והדירות שהם רכשו זולות משמעותית מהדירות שרכשו הצעירים החיפאים. "ממצאים אלו עשויים לרמז כי שיעור לא מבוטל מתוכם אינו מתכוון להתגורר בדירה, אלא רוכש דירה היכן שיכולתו הכספית מאפשרת לו. העובדה שמדובר בעיר סטודנטיאלית מגדילה את ההסתברות שימצא ביקוש מצד שוכרים לדירות אלו. בהקשר זה נציין כי בבאר שבע, עיר סטודנטיאלית בולטת נוספת, נרשם שיעור הגידול החד ביותר ברכישת דירה ראשונה בשוק החופשי ברבעון הראשון השנה", נכתב בסקירה.

'בחדרי' גם ברשתות החברתיות - הצטרפו!