פינוי בינוי: מדירה ישנה וצפופה לדירה מרווחת וחדשה

כיצד מתנהל פינוי בינוי ומה הם יתרונותיו? הכנו לכם סקירה בנושא.

פינוי בינוי - כיצד מתבצע התהליך?

חוק פינוי בינוי נחקק בשנת 1965 והפך למדיניות רשמית ב-1998. התכנית כוללת: הריסה של מבני מגורים ישנים במתחמים הכוללים מינימום 24 יחידות דיור ובניית מבנים חדשים במקומם, שיפור תשתיות מים, חשמל וביוב, תוספת של מבני ציבור, גני משחקים, שטחים ירוקים, חניות, מחסנים ועוד.

תהליך פינוי בינוי כולל:

בחירת נציגות הדיירים - גוף הנבחר באסיפת דיירים רשמית במטרה לייצג את האינטרסים של הדיירים מול היזם. תפקידי הנציגות כוללים: בחירת אנשי מקצוע לליווי הפרויקט, עדכון שוטף של הדיירים בהתקדמות הפרויקט ועוד.

בחירת עורך דין - תפקיד עורך הדין הוא לייצג את האינטרסים של הדיירים מול היזם.

בחירת יזם - מומלץ לבחור יזם שהוא גם קבלן וחשוב לוודא שהיזם בעל חוסן כלכלי וניסיון רב בתחום. לאחר החתימה על ההסכם מול הדיירים, היזם מתחיל בתכנון וביצוע הפרויקט ומתנהל מול הרשויות עד לקבלת היתר.

פינוי בינוי – מה הם היתרונות?

היתרונות עבור היזם

היזם מלווה וממן את הפרויקט בתמורה לקבלת תוספות בנייה, אותן הוא משווק לציבור.

היתרונות עבור המדינה

הרווח עבור המדינה כולל: חיסכון בקרקעות, צמצום הפגיעה בשטחים פתוחים ותוספת של שכונות מחודשות עם תשתיות משופרות, המושכות אליהן אוכלוסייה איכותית.

היתרונות עבור הדיירים

הגדלת מרחב המחיה - בפרויקטים של פינוי בינוי הדיירים עוברים מדירות קטנות וצפופות לדירות מרווחות וחדשות. עבור משפחות גדולות, תוספת של חדרים, ממ"ד ומרפסת מהווה יתרון משמעותי במיוחד.

חיסכון בהוצאות - במהלך ביצוע הפרויקט הדיירים עוברים למגורים זמניים במימון היזם וחוסכים את תשלום שכר הדירה.

רווח כלכלי - המעבר מדירה קטנה ומיושנת לדירה גדולה עם מפרט טכני עשיר, במבנה חדיש ומודרני מעלה את הערך הנכס במידה ניכרת.

בטיחות - במסגרת תכנית פינוי בינוי היזם מקים מבנה המחוזק בפני רעידות אדמה במקום המבנה הישן שלא עמד בתקן. כמו כן מתווספים לדירות ממ"דים, המקנה לדיירים ביטחון והגנה.

נשארים בשכונה - הדיירים לא צריכים לנדוד למקומות אחרים, להעביר את הילדים מבתי הספר והגנים, כדי לשפר את תנאי המגורים.  

איכות חיים - מתחם הבניינים החדש והמשודרג מושך אליו זוגות ומשפחות איכותיים, הרוצים לגור במבנים מודרניים וחדישים, בסביבה נעימה ומטופחת עם פארקים רחבי ידיים, בתי ספר וגנים ברמה גבוהה, מרכזי מסחר ובילוי.

פינוי בינוי - בחירת יזם שהוא גם קבלן לפרויקט

בחירת יזם שהוא גם קבלן מהווה יתרון עצום עבור הדיירים מהסיבות הבאות:

• לדיירים יש כתובת אחת אליה הם יכולים לפנות בכל עניין הקשור לפרויקט
• הפרויקט מתנהל בצורה חלקה ומקצועית בכל ההיבטים
• הפרויקט מתנהל על פי הלו"ז שנקבע, ללא עיכובי בנייה מיותרים הנובעים מחילוקי דעות נפוצים בין הקבלן ליזם

פינוי בינוי עם יעז יזמות ובנייה

יעז יזמות ובנייה הפועלת כבר יותר מ-50 שנה היא חברה יזמית וקבלנית מהמובילות במשק, לפי מדדים של BDI ו-D&B. המקצועיות, החוסן הכלכלי והמוניטין המעולים שלנו, הובילו אותנו לקבלת סיווג קבלני בלתי מוגבל [ג'5] שהוא הגבוה ביותר בענף הבנייה.

חברתנו מתמחה בביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית בכלל ופינוי בינוי בפרט, ברמה הגבוהה ביותר ובשקיפות מלאה.

לתיאום פגישה בנושא פינוי בינוי

אתם מוזמנים ליצור עמנו קשר

'בחדרי' גם ברשתות החברתיות - הצטרפו!