חלום הבניה הרמלאי נגוז

למרות הדיבורים על אפשרויות הבנייה המאסיבית לציבור החרדי במרכז הארץ במרחב העיר רמלה, מתברר כי ביקושי השיא לקרקעות באזור הקפיצו את מחירי הקרקעות במכרזי משרד השיכון באזור, ואפשרות הבנייה המוזלת לציבור החרדי נראית בלתי ישימה בעליל.

בקיץ 2008 הושלם הליך המכרזים במינהל מקרקעי ישראל למכירת קרקע במושב מצליח שבנפת העיר רמלה, המכרז הציע 256 דירות לבנייה. למרבה הפלא בתיבת המכרז נמצאו שלוש הצעות בלבד, מהם זוכה צ. לנדאו ב-144 דירות, שהגדילה את זכייתה במכרז האחרון וזכתה שוב בעוד כ- 150 יח"ד. כעת, שנה וחצי בלבד לאחר מכן, במכרז למכירת קרקע נוספת באזור לבניית 184 דירות, נמצאו בתיבה 55 הצעות כשהשבוע זכתה קבוצת 'חנן מור' ב- 80 יח"ד, 'רונידיין' ב-40 יח"ד, ו'מידו' ו'אופק' ב32 יח"ד כל אחת.

הגאות בביקושים הביאה לעלייה חדה של 93% במחירי הקרקעות באזור בתוך שנה וחצי. אם בקיץ 2008 הצעות הקבלנים הזוכים גילמו מחיר קרקע ממוצע לדירה של 97.3 אלף שקל, הרי שההצעות הזוכות במכרזים שנסגרו כעת מגלמות מחיר ממוצע של 200 אלף שקל קרקע לדירה ויותר. המשמעות היא עלייה חדה במחירי הדירות באזור וכשלון הסיכוי לפרויקטים ייחודים לציבור החרדי במחיר ריאלי.

לדברי קבלנים שהשתתפו במכרז, הדרישה הגוברת לקרקעות נובעת ראשית, מההצלחה במכירת דירות באזור בחודשים האחרונים, מהלך מוצלח אותו הובילה צ. לנדאו שהפכה לשחקן המרכזי בשכונה, הצלחה שבאה לידי ביטוי בהיקף המכירות הגדול ובעליית מחירים מהירה שנרשמה בפרויקטים המשווקים כיום במושב. לדברי חברת צ.לנדאו, דירות ארבעה חדרים ששווקו בתחילה ב-700 אלף שקל נמכרות כיום בקרוב למיליון שקל. סיבה חשובה עוד יותר היא פתיחתו לתנועה של כביש 431, שמאפשר גישה נוחה למושב מצליח ולאזור כולו.

למרות כניסת החברות החדשות לבנייה באזור והתחרות החדשה שנפתחה מול קבוצת צ. לנדאו הבונה 300 יח"ד במתחם, מומחי נדל"ן צופים שמחירי הנדל"ן באזור רמלה רק יעלו, מה שמרחיק עוד יותר את האפשרות הריאלית לבנייה מוזלת לציבור החרדי, ומלמד על צפי עליית המחירים במכרזי משרד השיכון באזורים מבוקשים כמו רמת בית שמש ואחרים.

'בחדרי' גם ברשתות החברתיות - הצטרפו!