לגזור ולשמור: כך תקנו דירה אמריקאית מכונס נכסים

מזל טוב! הצטרפה מילה חדשה למילון העברי-אנגלי שלכם: Foreclosure (כינוס נכסים).

אם אתם רוצים לקנות דירה במחיר רצפה, להשביח אותה, ולהרוויח תשואה רווחית במיוחד, דירה מכינוס נכסים יכולה להיות ההרפתקה (או כאב הראש) שלכם.

רועי מרציאנו, שותף מנהל בחברת CITYR (סיטי אר) המתמחה בהשקעות בנדל"ן בארה"ב, מסביר על סוגי הרכישות מכונס נכסים:

שורט סייל- מכירה קצרת טווח המוזמנת על-ידי הבנק ומוסכמת על המוכר. במילים אחרות, ללא ספק מדובר בכינוס נכסים מרצון.

פורקלוז'ר (foreclosure)- כינוס נכסים בכפייה. הכוונה כאן היא לנכסים שנמצאים בבעלות הבנקים לאחר שנלקחו או נמסרו מבעלים שלא יכלו לעמוד בתשלומים שלקחו על עצמם.

קניית חוב (note)- ניתן לרכוש מהבנק חוב במחיר מופחת וזאת משום שהבנק פשוט לא מצליח לגבות אותו.

לכל אחד מהסוגים אשר פורטו לעיל יש יתרונות וחסרונות אשר יש להיות מודע להם ולפעול על פיהם ברכישת הנכס כחלק מהליך כינוס הנכסים של הנכס. כמו כן, קיימת השתתפות המוכר בעלויות שונות כחלק מתהליך המכירה. למשל, יכול הרוכש לבקש מהמוכר להשתתף בעלויות שונות כגון:

השתתפות בעלויות השיפוץ ותיקון הנכס

השתתפות בעלות תיאום ההלוואה

רכישת ביטוח תיקונים לנכס

בדיקת הנכס לאחר החתימה עם אפשרות לביטול העסקה

היתרונות ברכישת דירה מכונס נכסים בארצות הברית

מרציאנו מוסיף כי ישנם כמה מרכיבים שמומלץ לבדוק לפני כל רכישת נדל"ן מכונס נכסים בארצות הברית גם אם התהליך נראה פשוט ומהיר. הדברים הבסיסיים שיש לבדוק הם :

האם התהליך מצריך אישור של בית המשפט?

האם יש מכרז או תהליך של התמחרות?

מי מוכר את הנכס- מתווך, בעל החוב או עורך דין?

מה הוא זמן תהליך המכירה?

האם לבעל הנכס שמורה האפשרות לשלם את החוב ולחזור לנכס?

מהם החובות של המוכר ובאיזה מצב נמצא הנכס?

לאחר שרכשתם את הנכס במטרה להשכירו, יש להקפיד על בדיקה יסודית של נושא התשלומים השונים מעבר לדמי השכירות שתקבלו. תשלומי ארנונה ומיסים אחרים הנהוגים בארה”ב, משולמים על ידי המשכיר. בדקו זאת היטב ודרשו זאת בכתב. כמו כן יש לבדוק את נושא הביטוח ומה מחיר הפרמיה שיש לשלם על מנת לבטח את הנכס. אל תמהרו לחתום על עסקה זו או אחרת רק מפני שמחירו של הנכס נמוך ואטרקטיבי בעיניכם. ודאו תחילה את זהותם של האנשים אשר מולם אתם חותמים על העסקה וכי כל הפרטים מוגשים לכם בכתב בצורה מסודרת.

'בחדרי' גם ברשתות החברתיות - הצטרפו!