לא מחכים לכחלון: דירה ב-50,000 שקל זה אפשרי

משבר הדיור לא החל אתמול, כולנו מכירים אותו מקרוב. כל מי שמחתן ילדים ניצב בפני הדילמה הזו של דירות עלובות במחירים גבוהים, ובסוף, בלית ברירה ומפני שהשוק כל כך בעייתי, קונים מה שיש, משלמים ביוקר ו...לא מרוצים.

מיזם חדש אותו משיקה חברת "הרציג נדל"ן" מקבוצת "YH יזמות והשקעות", יוצא לדרך ממש בימים אלו ורושם בשורה חדשה בשוק הדירות: דירה בהשקעה התחלתית של חמישים אלף שקלים בלבד!

מיקום מעולה: קריית גת ,

המיזם החדש מושק בעיר קריית גת, עם כ-350 יחידות דיור בסטנדרט גבוה ולא בכדי!
קריית גת היא כבר עיר ואם. קריה חרדית לתפארת בנויה בה לתלפיות, עם כוללים, מוסדות חינוך, צרכניות ותחבורה מסודרת ובעצם, כל מה שצריך לקהילה תוססת וצעירה יש בה.

אם עד לפני זמן קצר שאלנו "קריית גת? איפה זה?"
הרי כעת מדובר בנקודה המבוססת היטב על מפת ההתיישבות החרדית. הנסיעה, נוחה ונעימה, מהירה ונעדרת פקקים, בעזרתו האדיבה של כביש 6 המגיע אל פאתי העיר. דרכי הגישה נוחות ומהירות במיוחד - 40 דקות מירושלים ומבני ברק, ו- 20 דקות מאשדוד.

דומה כי המקום הנעים והשלו הזה יושב ומצפה לציבור החרדי שיגיע לשם בהמוניו.

בקרית גת מתגוררים נכון להיום כ-60,000 תושבים כאשר ראש העיר, מר אבירם דהרי, הוא יהודי שומר מצוות המעודד את ההתיישבות החרדית ומסייע לה. מר דהרי מעוניין להפריח את העיר ולסייע ככל האפשר לציבור החרדי הבא להתגורר במקום, כך הוא מסייע בפתרונות לשטחי ציבור.

גם הציבור הכללי בעיר הוא ציבור אוהד מסורת, מתעניין ביהדות וחפץ להתקרב. מראה מצוי בעיר הוא תלמידי תיכון שאחרי יום הלימודים ממהרים ללמוד בחברותא עם אברך חרדי באחד הכוללים או בתי הכנסת של העיר. פעילות יפה נעשית במקום על ידי ארגוני קירוב והדלתות נפתחות תמיד מתוך כבוד ורצון כן לשמוע ולדעת.

נקודה חשובה ביותר היא אפשרות התעסוקה במקום. קריית גת היא אזור מתפתח מאוד מבחינת מפעלים והיי טק, ובעיר מושם דגש מיוחד על פיתוח משרדים וקידום חברות יוצרות תעסוקה.
משרד השיכון מקדם יוזמות לפתוח העיר ולבניה מואצת, של כ-3000 יח"ד בעתיד הקרוב ממש, בצד פיתוח עסקי וסביבתי.

בצד השכונה החרדית המפותחת עומד להיבנות פרויקט חדש, המיועד לציבור חרדי – כלל חסידי, עם הדגש מיוחד לכוון הזוגות הצעירים מחוסרי הדיור. ועדת אכלוס תבטיח את אופי התושבים וכבר כעת מתנהלים מגעים על רכישת אשכולות של דירות בעבור חסידויות מסוימות.

בקריה החדשה אמורים להיבנות כ-15 בניינים שרוב הדירות בהם יהיו בנות שלושה חדרים, כאשר העדיפות ברכישה תינתן למחוסרי דיור וזוגות צעירים. עם זאת ייבנו גם דירות גדולות יותר של ארבעה וחמישה חדרים, דירות גן ודופלקסים.

הגאון הרב ש.א שטרן שליט"א, מרבותיו של היזם, דרבן אותו להיחלץ ולמצוא פתרונות זמינים ומעשיים למחוסרי הדיור. הוא עודד את היזם בעל הניסיון לפעול בנחרצות למימוש פרויקט זה של הדיור בקרית גת, בכדי לתת מענה סביר למחפשי דיור הולם וזול ומותאם למגזר החרדי.

כך, הרב שטרן שליט"א, (שהוא גם רב ומו"צ מוכר ומוערך בעיר בני ברק,) מלווה את הפרויקט החדש בכל צעד ושעל. הרב שטרן מפקח על תנאי הרכישה והתאמת הרוכשים ומדריך את היזמים בכל פעילות ושלב, כאשר מטרתו היא לאפשר לזוגות צעירים לגור במקום בעל אווירה רוחנית גבוהה, ולגדל משפחה בתנאים האופטימאליים ביותר, מבלי להיכנס לסחרור חובות מעיקים.

כמי שמכיר את צרכי הציבור ואת החסר הגדול בדירות ממליץ הרב על פרויקט זה הן מבחינת המחירים והתשלומים הנוחים במיוחד, והן מבחינת איכות הסביבה החרדית.

איך קונים דירה עם 50,000 ₪?,

אז איך באמת ניתן עם הון התחלתי נמוך לרכוש דירה בפרויקט? את הפתרון מציג בפנינו מר הרציג: "הפרויקט מושק לציבור בימים אלו כאשר כל מי שאכן רציני ומתאים יכול להירשם ולקבל זכות דירה. ההרשמה נעשית בליווי משרד עו"ד אלעד שרעבי ושות', כאשר יש להפקיד בנאמנות סכום של 15,000 ₪ בעת ההרשמה, דמי רצינות.

יש להדגיש כי הנרשמים המצטרפים לפרויקט עומדים מול חברה קבלנית עם סיווג ג/5 – שהוא סיווג הבטיחות הגבוה ביותר והוא מצביע על כי אין לקבלן הגבלה של ההיקף הכספי בו הוא יכול לבצע עבודות, מה שאומר שאכן, החברה מסוגלת לעמוד ביעדים ולא להיתקע עם פרויקטים לא גמורים בשל העדר תזרים מזומנים למשל.

"האם אתם בונים בפועל את הבניינים?" אנו שואלים,
"ממש לא," משיב לנו מר הרציג, "כל אחד והמומחיות שלו. אנו מומחים ביוזמות ומריצים את התוכנית והמכירות. לגבי הבנייה בפועל, הרי שאנו נמצאים בקשר עם מספר חברות גדולות ומובילות בתחום הבניה, להן ניסיון רב בבנייה בסטנדרטים גבוהים תוך שמירה על איכות ועמידה בלוח זמנים".

לאחר שיסתיים הליך רכישת הקרקע, על רוכשי הדירות יהיה להשלים את הסכום אותו הפקידו אצל עורך הדין – ל-7% מערך הדירה בלבד, היינו כ- 50,000 ₪ - לדירת 3 חדרים.
השלמת הסכום לגובה זה נעשית על פי "חוק המכר" שנועד להגן על רוכשי הדירות. כך, בפועל הרוכש מוציא חמישים אלף שקלים, וקיבל זכות ליחידת דיור. רק בשלב מאוחר יותר, כאשר הקרקע נרכשה, הוצאו היתרי בנייה בחוק, והמכונות עלו על השטח – מתחילים התשלומים המחולקים לפי התקדמות הבניה בפועל ומלווים בערבויות בנקאיות החל מן השקל הראשון המופקד בפרויקט. תשלומים אלו יכולים להתחלק בין המחותנים תוך נטילת משכנתא, שכיום ניתנת בתנאים מצוינים."
כך, כאשר את המשכנתא ניתן לקחת בשלב מאוחר ביותר, קרוב לכניסה לדירה, לא נוצר מצב בו יש לשלם לאורך תקופה ארוכה גם משכנתא וגם תשלום שכר דירה.

מלבד רף הבטיחות הגבוה שמוצע לרוכשי הדירות, חשוב לתת את הדעת לכך, שמדובר במחיר ברור וסופי, כאשר מחירה של דירת שלושה חדרים יפה וחדשה, עם מפרט גבוה ועשיר, יעמוד על 685,000 ₪ בלבד, מחיר שאין לו תקדים בשוק הדירות הקיים היום בארץ.
חשוב לציין כי הדירות מתוכננות ע"י האדריכל יצחק שפירא, בעל חברת "ליעד אדריכלים", שהוא בעל ידע וניסיון רב מאוד בתכנון דירות מן הסוג הזה, כך שהרוכשים יקבלו דירה מושקעת, ששטחה מתוכנן ומנוצל היטב, והיא עומדת בסטנדרטים הגבוהים ביותר.

מי שמברר על יוזמות שונות נתקל לא פעם במספרים שאמורים לייצג "מחיר דירה" אולם לאחר עיון באותיות הקטנות הוא מגלה כי המחיר לא כולל עוד פרמטרים רבים ובסופו של דבר, הסכום אותו יש לשלם גבוה באחוזים גבוהים מן המחיר האטרקטיבי שפורסם במודעות.
ב"הרציג נדל"ן" מתחייבים למחיר סופי וסגור, ללא תוספות ואותיות קטנות!

להישאר רגוע: הביטחונות,

מכירים אנשים שהצטרפו לקבוצות רכישה? הם קיוו לשפר דיור או לקנות דירה לזוג הצעיר, כזו שתהיה מוכנה תוך שנתיים שלוש, והנה, עשר שנים אחרי – הפרויקט עדיין תקוע, הם נדרשים לשלם עוד ועוד כספים ובסופו של דבר מתברר כי העסקה שעשו היתה גרועה ביותר!

מדהים לגלות שהפרויקט החדש של חברת "הרציג נדל"ן" מציע מחיר שמתחרה בכל קבוצת רכישה, כאשר המחיר סגור וסופי בלי הפתעות לא נעימות בהמשך הדרך...

כמו כן, לוח הזמנים הקשיח מציין תאריך יעד ברור וסופי, כאשר עם סיום הרישום ורכישת הקרקע יתנהל הפרויקט בצמוד ללוח זמנים מפורט ומחייב על פי חוק המכר.

איחור של חודשיים (!) מעבר ללוח הזמנים מחייב את היזמים לשלם לרוכשים 150% של דמי שכירות, כך שקיים כל הדרבון לסיים את העבודות בזמן המיועד ואפילו קודם לכן.

לעומת זאת בקבוצת רכישה, התאריך הוא יעד רחוק ומעורפל והניסיון בשטח מביע על כי ברוב רובן של הקבוצות הסתכם האיחור בסיום הפרויקט בשנים רבות, כאשר אין דד ליין מחייב כלל!

בדיקה שערך העיתון העסקי "גלובס" של קבוצות רכישה שהציעו דירות באחד הפרויקטים המדוברים כיום גילה – שקבוצות אלו לא החלו בבניה לעומת יזמים פרטיים שהבולדוזרים שלהם כבר עובדים בשטח. הנתון הזה מעיד כיצד, בקבוצת רכישה, כאשר אין לחץ כספי משום כוון, ואין יזם שהשקיע מכספו בפרויקט – הרי שהעניינים מתנהלים בעצלתיים, דבר שבסופו של דבר גופה תשלום ניכר מן החברים בקבוצה שצריכים לשלם דמי שכירות לאורך זמן ארוך ביותר.

נקודה נוספת היא גודל הדירה, שבקבוצת רכישה – לא ממש ברורה, ואין התחייבות על גודלה. הבניה אינה צמודה לחוק המכר והממונה מטעם הקבוצה, מנהל את העניינים כרצונו.

בהשוואה לקבוצות הרכישה ולמכרזים השונים הקיימים כיום, יש לשים לב לעובדה שקריית גת אינה ממוקמת אי שם בצפון או בלב סביבה ערבית עוינת – כאשר לא ממש ברור כמה אנשים יגיעו למקום ומתי הוא יהפוך לעובדה בשטח.

בקריית גת קיימת כבר כיום התפתחות חרדית מסיבית עם אלפי יחידות דיור המוכחות בשטח!
נציין גם, שאת הדירות בפרויקט החדש תבנה אחת מחברות הבניה הגדולות במשק, עם ותק וקבלות בשטח.

אל תחמיצו את ההזדמנות!,

"בצמוד לפרסום כתבה זו, אנו פותחים מוקדי רישום בירושלים, בני ברק אשדוד וקרית גת," אומר מר הרציג, יזם הפרויקט. "לא נפרסם בחוצות ולא נקרא לקהל הרחב לבוא לערבי הסברה, פשוט מפני שמי שמבין עניין לא יחמיץ את ההזדמנות הייחודית הזו, ויאפשר לילדיו דיור הולם במיקום מצוין ובמחיר מציאה. כך, אנו מקווים לסגור את ההרשמה לשלב א של 150 יחידות הדיור בתוך חודש ימים מהיום."

כמו כן חשוב לשים לב לצפי של מסים גבוהים על רכישת דירה שנייה, בקרוב ממש, מה שאומר, שמי שיזדרז – ירוויח!

יש להדגיש כי סדר בחירת הדירות יהיה לפי סדר ההרשמה לפרויקט כך שיש לכם עוד סיבה טובה להזדרז ולהחליט.

קישורים:
לפרטים נוספים וליצירת קשר לחצו כאן

'בחדרי' גם ברשתות החברתיות - הצטרפו!