כל הנתונים: ירידה משמעותית ברכישת דירות חדשות

הכלכלנית הראשית במשרד האוצר פרסמה את סקירת הנדל"ן לחודש דצמבר 2022 לפיו בחודש הזה נמשכה הירידה שהגיעה ל-7132 עסקאות - ירידה של 39% בהשוואה לחודש דצמבר בשנה שעברה. זוהי גם הרמה הנמוכה ביותר שנרשמה בחודשי דצמבר מאז 2008.

מי שהובילו את הירידה היו רוכשי דירה ראשונה ומשפרי דיור, כאשר עד חודש נובמבר מי שהובילו את הירידות היו המשקיעים. רכישת המשקיעים הסתכמו ב-1,184 דירות, ירידה מתונה של 3%. סך העסקאות בדירות יד שנייה בחודש דצמבר עמד על 4,439, ירידה של 38% בהשוואה לדצמבר 2021 וירידה של 9% בהשוואה לחודש הקודם. זוהי גם הרמה הנמוכה ביותר במספר העסקאות בדירות יד שנייה בחודשי דצמבר ב-20 השנים האחרונות לפחות.

בצל הצלילה במספר עסקאות הנדל"ן, ישנה עלייה בחיי המדף של מודעות למכירת דירות. חיי המדף הארוכים ביותר נמצאו בשכונת דוד רמז בטבריה, שם לוקח למודעה 180 ימים עד שהיא יורדת - למעשה עד מכירת הדירה המפורסמת.

עוד ברשימה: שכונות קרית שאול ורמת כנרת בטבריה (157 ימים ו-142 ימים, בהתאמה), רובע י"ג באשדוד (147.5 ימים), אזור מידטאון ופארק צמרת בתל אביב (143 ימים), שכונת רחביה בירושלים (134 ימים) ונווה ספיר שבעכו (125 ימים).

בכך, השפל במכירת דירות יד שנייה עמוק מזה שבפלח השוק של הדירות החדשות, זאת בין השאר על רקע מבצעי מכירות שעורכים לפחות חלק מהקבלנים. בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הירידה החדה במספר עסקאות יד שנייה בהשוואה לדצמבר 2021 הקיפה את כל האזורים, כאשר בשלושה מהאזורים נחתך מספר העסקאות כמעט במחצית (באזורי המרכז, בנתניה ובחדרה).

בפילוח גיאוגרפי נמצא כי בשישה מתוך עשרת אזורי מיסוי מקרקעין ירדו מכירות הקבלנים בשוק החופשי בהשוואה לדצמבר 2021, כאשר שיעורי הירידה חדים (נעים בין ירידה של 19% באזור תל אביב לירידה של 54% ו-55% באזורי נתניה ובאר שבע).

מנגד, עליות מתונות נרשמו במכירות אלו באזורי ירושלים וחיפה (6% ו-3%, בהתאמה). עלייה משמעותית יותר, בשיעור של 12% נרשמה במכירות הקבלנים בשוק החופשי באזור רחובות, זאת בין השאר על רקע מבצעי מכירות במספר פרויקטים באזור (בפרט בקריית מלאכי). באזור טבריה נרשם גידול חריג של 70% במכירות הקבלנים בשוק החופשי, אבל מדובר עדיין במספר נמוך מאוד של מכירות.

על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בשנת 2022 נמכרו כ-40,480 דירות חדשות, ירידה של 30% לעומת שנת 2021. ברבעון הרביעי של שנת 2022 נמכרו 7,770 דירות חדשות, ירידה של 8.7% לעומת הרבעון השלישי.

בחודש דצמבר 2022 נמכרו 2,740 דירות חדשות, ירידה של 9.5% לעומת נובמבר 2022. בשנת 2022 כרבע (23.4%) מהדירות החדשות שנמכרו היו בסבסוד ממשלתי (בדומה לשנת 2021). כרבע (כ-24.7%) מהדירות החדשות שנמכרו היה במחוז המרכז וכ-21.1% – במחוז הדרום.

כשליש מכלל הדירות החדשות שנמכרו במהלך שנת 2022 מתרכז ביישובים: ירושלים, אשקלון, תל אביב-יפו, נתניה, ראשון לציון, רמת גן, פתח תקווה ובאר שבע. בסוף דצמבר 2022 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-53,542 דירות, ומספר חודשי ההיצע היה 20.3 חודשים.

'בחדרי' גם ברשתות החברתיות - הצטרפו!