הלמ"ס: שוק הדיור מתקרר, המכירות צנחו בעשרות אחוזים

רכישת הדירות ביוני-אוגוסט פחתה ב-22% ביחס לרבעון הקודם (מרץ-מאי 2022), לפי ניתוח שפורסם אמש (ראשון) ע"י הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. על פי הנתונים, שמתייחסים לכמות המבוקשת של דירות חדשות בישראל, בחודש אוגוסט השנה נמכרו 2,782 דירות חדשות בלבד לציבור הרחב - ירידה של 48.8% לעומת אוגוסט אשתקד, אז נמכרו 5,437 דירות חדשות. מדובר בירידה גם ביחס לאוגוסט 2020, אז נמכרו 4,414 דירות חדשות. 

עוד עולה מהנתונים כי בשלושת החודשים האחרונים (יוני-אוגוסט 2022) נמכרו 9,240 דירות חדשות - ירידה של 24.2% לעומת שלושת החודשים שקדמו להם (מרץ-מאי 2022), אז נמכרו 12,194 דירות חדשות. 22.2% מכלל הדירות החדשות שנמכרו בחודשים אלה היו בסבסוד ממשלתי (כלומר במסגרת תוכניות דיור מוזל כגון מחיר למשתכן ומחיר מטרה). גם לעומת חודש יולי האחרון, אז נמכרו 2,824 דירות חדשות, נרשמה ירידה של 1.5%, כאשר הירידה בקצב מכירת הדירות עמדה על 4.8%.

בחישוב שנתי מדובר בירידה של 6.9%, לאחר שב-12 החודשים האחרונים (ספטמבר 2021-אוגוסט 2022) נמכרו 50,090 דירות חדשות, לעומת 12 החודשים שקדמו להם (ספטמבר 2020-אוגוסט 2021), אז נמכרו 53,812 דירות חדשות. בחינת נתוני המגמה מראה כי מאוגוסט 2021 נרשמה ירידה בקצב המכירות בשיעור של 4% בחודש, לאחר שמאפריל 2020 עד יולי 2021 נצפתה עלייה בקצב המכירות בשיעור של 2.3% לחודש.

לנתונים האלה מצטרף נתון נוסף שמעיד על האטה: מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה הגיע בסוף אוגוסט ל-49,280, עלייה של 4% לעומת המצב בסוף יולי, שבו היו על פי הלמ"ס 47,360 דירות חדשות שטרם נמכרו. בסוף דצמבר 2021 מספר הדירות שטרם נמכרו היה 46,880.

אשקלון, שבשנים האחרונות בדרך כלל מככבת בראש רשימת הערים שבהן נמכרו הכי הרבה דירות, הידרדרה למקום ה-7 ברשימה, לאחר שבחודשים יוני עד אוגוסט 2022 נמכרו בה 339 דירות, שהן כמעט 48% פחות מאשר שלושת החודשים הקודמים (מרץ-מאי), שבמהלכם נמכרו בעיר 650 דירות. באופן לא שגרתי בראש הרשימה ניצבת ירושלים, שבה נמכרו בתקופה הנסקרת (יוני עד אוגוסט) 581 דירות, שנייה נתניה שבה נמכרו 513 דירות, ותל אביב רק במקום השלישי, לאחר שנמכרו בה בתקופה הנסקרת 506 דירות חדשות.

הפרסום מצטרף לשני פרסומים עיקריים מהימים האחרונים שמראים מגמה דואלית בשוק הנדל"ן בישראל. מצד אחד, סך המשכנתאות שנלקחות קטן משמעותית מאז העלאת ריבית בנק ישראל מתחילת השנה (פיחות של 18% בין אוגוסט 2021 לאוגוסט 2022), וגם מספר עסקאות הנדל"ן בכלל המשק בירידה (41% בהשוואה שנתית), אל מול שיא במדד מחירי הדירות, שעומד בחודש האחרון על 19% בשנה. הפרסום מחזק את הטענה ששוק הדירות בישראל ככל הנראה בדרכו למיתון, כפי שחזה דו"ח בנק UBS לגבי תל אביב, אבל הדברים נכונים גם לשאר הערים המרכזיות בישראל.

הציפייה היא כי ככל שירד הביקוש לדירות חדשות כך הלחץ על הקבלנים יגבר והם ייאלצו להוריד מחירים, ובוודאי שלא יוכלו להמשיך ולהעלות אותם. משום כך הנתונים שפרסמה הלמ"ס בשבוע שעבר, המצביעים על עלייה של 1.9% במחירי הדירות בחודשים יולי-אוגוסט, מאכזבים. עם זאת, צריך לזכור כי נתוני הביקוש לדירות חדשות שפורסמו היום (כמו גם מדד מחירי הדירות משבוע שעבר) מבוססים על עסקאות שנחתמו לפני שתי העלאות הריבית החדות בשיעור של 0.75% שעליהן החליט בנק ישראל בסוף אוגוסט ובתחילת אוקטובר. את תגובת השוק למהלכים האלה נראה רק בסקירה הבאה של הלמ"ס.

'בחדרי' גם ברשתות החברתיות - הצטרפו!