שוק הדיור ממשיך להצטנן: צניחה במספר הדירות שנמכרו

מסקירה של הכלכלנית הראשית באוצר עולה, כי בחודש יולי 2022 מספר העסקאות של דירות מיד ראשונה ושנייה עמד על 9,400, המספר החודשי הנמוך ביותר של דירות שנרכשו בשנתיים האחרונות, ובהשוואה ליולי 2021 מדובר על ירידה בשיעור של 28%.

בשלושת החודשים מאי-יולי נמכרו כ-10,520 דירות חדשות, ירידה של 10.4% לעומת הרבעון הקודם (פברואר-אפריל 2022), כך על פי נתוני הלמ"ס. 22.6% מהדירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. בחודש יולי לבדו נמכרו כ-2,780 דירות חדשות, ירידה של 5.3% לעומת החודש הקודם וירידה של לא פחות מ-45% מהחודש המקביל אשתקד.

בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש אוגוסט 2021 נרשמה ירידה בקצב של 3.9% בחודש, לאחר שמחודש אפריל 2020 עד יולי 2021 נצפתה עלייה בקצב של 2.3% לחודש.

בשלושת החודשים מאי-יולי חלקן של הדירות שנמכרו היה גבוה מהממוצע הארצי (69.7%) במחוזות תל אביב (87.5%), המרכז (76.1%) והדרום (73.0%). במחוז הצפון לעומת זאת, חלקן של הדירות שנמכרו עמד על 39.2% בלבד. היישובים שבהם נמכרו יותר מ-400 דירות בחודשים אלה הם: נתניה (597), תל אביב-יפו (590), ירושלים (575) ואשקלון (471).

בסוף יולי 2022, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 47,360 דירות ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) הוא 14.8 חודשים. מספר חודשי ההיצע בשלושת החודשים מאי-יולי 2022 הוא 13.9 חודשים בממוצע, בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך יולי 2022.

בשלושת החודשים האמורים הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-15,100 דירות, ירידה של 9.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-69.7% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, ומ-30.3% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן.

'בחדרי' גם ברשתות החברתיות - הצטרפו!