התקררות בשוק הדיור: ירידה של 26% בקניית דירות להשקעה

על פי סקירה של הכלכלנית הראשית באוצר, שירה גרינברג, במאי 2022 נחתמו כ-10,500 עסקאות לרכישת דירה- ירידה של 16% בהשוואה למאי 2021. זהו חודש שלישי ברציפות שבו רואים מגמה כזו- בחודשים מרץ 2022 היו 12,600 עסקאות – 5% פחות ממרץ אשתקד; באפריל 2022 היו 9,000 עסקאות, נתון הנמוך ב-18% לעומת אפריל 2021. עם זאת באפריל השנה צוין חג הפסח, היו בו מעט ימי עבודה וזו אחת הסיבות לירידה במספר העסקאות.

במאי השנה היו 9,600 עסקאות בשוק החופשי, ו-849 בתוכניות הדיור הממשלתית (בעיקר מחיר למשתכן) שבה הדירות נמכרות בהנחה. 6,700 מהעסקאות בשוק החופשי הן של דירות יד שנייה, נתון הנמוך ב-16% לעומת מאי 2021, אך גבוה ב-15% מאפריל השנה – כאמור חודש שבו היו מעט ימי עבודה.

הזוגות הצעירים ממשיכים לרכוש דירות ובכמות גדולה. בחמשת החודשים הראשונים של השנה זוגות צעירים רכשו 27.2 אלף דירות, לעומת 26.9 אלף שרכשו בין ינואר למאי 2021. הנתון מעניין במיוחד, משום שבתקופה זו כמות הדירות שנרכשו במסגרת תוכניות הממשלה לסבסוד דירות (מחיר למשתכן, דיור במחיר מופחת ומחיר מטרה) דווקא ירדה מ-5.9 אלף בשנה שעברה ל-5.5 השנה. המשמעות היא שיותר צעירים פנו לרכוש דירות בשוק החופשי.

הירידה בעסקאות לרכישת דירה מיד שנייה היא כתוצאה מצניחה של 31% במספר העסקאות באזור הביקוש המרכז ונתניה, במאי השנה לעומת מאי 2021. על פי גרינברג הירידה ברכישת דירות באזורים האלה החלה כבר בדצמבר 2021 כאשר נכנס לתוקף החוק שהעלה את מס הרכישה שמוטל על משקיעים, מ-5% ל-8%. על פי גירנברג בבחינת כמות העסקאות באזורים האלה נרשמו נתונים מהנמוכים שנרשמו ב-20 השנה האחרונות בחודשי מאי: "רק במאי 2020, לאחר פרוץ מגפת הקורונה ובמאי 2003 שעמד בצל האינתיפאדה השנייה, נרשמו באזור זה רמות נמוכות יותר בעסקאות בדירות יד שניה" כתבה.

גם בתחום הדירות להשקעה נרשמה ירידה: במאי השנה משקיעים קנו 1,900 דירות, 26% פחות מאשר מאי 2021 שבו הם רכשו 2,500 דירות. הנתון שנרשם במאי כולל גם את 306 הדירות שקרנות ריט קנו, ומכאן שמשקיעים פרטיים קנו רק כ-1,600 דירות. בהשוואה למאי שנה שעברה, גם מספר העסקאות שעליהן חתמו חברות הבנייה ירד ב-16%- במאי 2022 הקבלנים מכרו 3800 דירות, לעומת 4500 עסקאות במאי 2021.

'בחדרי' גם ברשתות החברתיות - הצטרפו!