שווי המשכנתאות שנלקחו בישראל מתקרב לשיא של חצי טריליון דולר

בחודש אפריל העלה בנק ישראל את הריבית במשק ב-0.25% והיא עומדת כעת על 0.35%, מה שלמעשה ייקר את המשכנתאות של הציבור ברגע אחד ב-47-49 שקלים, או 15-18 אלף שקל לאורך חיי המשכנתא. בבנק ישראל צופים כי הריבית תעלה ל-1.5% תוך שנה והמשמעות היא התייקרות של המשכנתא ב-90-100 אלף שקל.

על פי נתוני בנק ישראל לחודש מרץ שמתפרסמים כעת, היקף המשכנתאות הכולל עומד על שיא של 485 מיליארד שקל, זינוק של 18% בשנה לעומת 411 מיליארד שקל במרץ 2021.  בעשור האחרון זינקו היקפי המשכנתאות בישראל ב-130% מ-200 מיליארד שקל בתחילת 2012 ל-485 מיליארד שקל, וזאת כאשר מספר נוטלי המשכנתאות מתקרב למיליון ועומד על 983 אלף משכנתאות פתוחות. 

המשכנתא הממוצעת בחודש מרץ 2022 עומדת על שיא של 974.7 אלף שקל, כך על פי נתוני בנק ישראל, זאת לאחר שהציבור לווה מהבנקים משכנתאות בהיקף עצום של 13.43 מיליארד שקל. מדובר על 13,780 אנשים שלקחו משכנתא בחודש מרץ. מחירי הדיור זינקו בשנה האחרונה ב-15.2% (הדירות החדשות התייקרו יותר, 17.8% בשנה). המשכנתא הממוצעת שאנשים לוקחים היום יקרה ב-15% לעומת המשכנתא שלווים לקחו לפני שנה (אז היא עמדה על 849 אלף שקל), או משכנתא גבוהה יותר ב-126 אלף שקלים בשנה אחת.

מתוך הנתונים שפרסם בנק ישראל עולה כי לא רק שנלקחות יותר הלוואות, הן נלקחות בשיעור מימון גבוה יותר. כך, בחודש מרץ היקף ההלוואות בשיעור מימון של 60%-75% עמד על 44.2% מסך ההלוואות שנלקחו, כאשר במרץ בשנה שעברה עמד נתון זה על 42.4%, במרץ 2020 על 38% ובמרץ 2019 על 35.6%. משמע, הציבור ממשיך להעמיס על עצמו במשכנתאות, לא רק במספרן האבסולוטי אלא גם בשיעור המימון. זהו ביטוי מובהק לעלייה במחירי הדירות.

יש לציין כי אחת הסיבות לכך היא שיעורי המימון הגבוהים שהמדינה מאפשרת לזוכי ההגרלות, שיכולות להגיע עד ל-90%. עם זאת, היקף האשראי שניתן במסגרת דירה במחיר מופחת עומד על 1.28 מיליארד שקל, שהם 9.6% מסך ההלוואות שניתנו בתקופה זו.

'בחדרי' גם ברשתות החברתיות - הצטרפו!